A equipe Forray do The Corcoran Group tem o prazer de representar exclusivamente 2057 Ocean Avenue, um edifício multifamiliar de seis unidades estabilizado para aluguel, oferecendo um forte fluxo de caixa e um ponto de entrada atraente em um dos bairros residenciais mais estabelecidos do Brooklyn. Localizada no coração de Midwood, esta propriedade geradora de renda apresenta uma oportunidade atraente para investidores que buscam retorno imediato com um preço atrativo. Com o preço de venda de $999,999.00, a oportunidade de uma taxa de capitalização de 10,20% é incomum neste mercado.

Construído em 1925, o edifício contém aproximadamente 4.400 pés quadrados acima do solo, além de um porão de 1.500 pés quadrados com altura total. O tamanho do edifício é de 25 x 75 pés, situado em um lote de 25 pés × 110 pés, totalizando aproximadamente 2.750 pés quadrados de lote. Zona R7A, o ativo se beneficia de um FAR construído de aproximadamente 1,75 e um FAR permitido de 4,0, fornecendo uma área adicional estimada de 6.200 pés quadrados construíveis e uma área total potencial de aproximadamente 11.000 pés quadrados, criando oportunidades significativas de reurbanização/expansão de longo prazo no futuro. Os impostos anuais sobre propriedade são atualmente de $24.047 com a Classe de Imposto 2A.

O layout consiste em seis (6) apartamentos residenciais, cada um com um layout de dois quartos e um banheiro. Várias unidades estão ocupadas por uma entidade sem fins lucrativos, proporcionando uma renda estável e consistente. A receita bruta anual atual é de $159.383.

Idealmente situado ao longo da Ocean Avenue, a propriedade desfruta de acesso conveniente a compras, restaurantes, centros comunitários e transporte público na vizinhança. Os residentes se beneficiam da proximidade da estação de metrô Kings Highway (linhas B e Q), que fica a 0,3 milhas, oferecendo conectividade direta a Manhattan e em todo o Brooklyn. Midwood continua atraindo inquilinos que buscam um equilíbrio entre o caráter do bairro, acessibilidade e valor, apoiando uma forte demanda de aluguel a longo prazo.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.