A equipe Forray do The Corcoran Group tem o prazer de representar exclusivamente 2057 Ocean Avenue, um edifício multifamiliar de alvenaria com seis unidades que oferece um fluxo de caixa forte e um ponto de entrada atraente em um dos bairros residenciais mais estabelecidos do Brooklyn. Localizado no coração de Midwood, esta propriedade geradora de renda apresenta uma oportunidade convincente para investidores que buscam um retorno imediato com um preço atraente. Com o preço pedido de $1.200.000, a oportunidade de uma atraente taxa de capitalizações de 8,39% é inédita neste mercado.

Construído em 1925, o edifício contém aproximadamente 4.800 pés quadrados acima do nível do solo, além de um porão de 1.500 pés quadrados com altura total. O tamanho do edifício é de 25 x 75 pés, situado em um lote de 25 x 110 pés, totalizando aproximadamente 2.750 pés quadrados de lote. Classificado como R7A, o ativo se beneficia de um índice de aproveitamento de área construída (FAR) construído de aproximadamente 1,75 e um FAR permitido de 4,0, proporcionando uma área adicional estimada de 6.200 pés quadrados de área construível e uma área total potencial construível de aproximadamente 11.000 pés quadrados, criando oportunidades significativas de reurbanização e expansão a longo prazo. Os impostos anuais sobre a propriedade são atualmente de $24.047, com Classe de Imposto 2A.

A planta consiste em seis (6) apartamentos residenciais, cada um com uma disposição de dois quartos e um banheiro. Várias unidades estão ocupadas por uma entidade sem fins lucrativos, proporcionando uma renda estável e consistente. A receita bruta anual atual é de $158.076.

Idealmente situada ao longo da Ocean Avenue, a propriedade desfruta de fácil acesso a lojas, restaurantes, centros comunitários e transporte público do bairro. Os residentes se beneficiam da proximidade da estação de metrô B e Q na Kings Highway (0,3 milhas), proporcionando conectividade direta à Manhattan e em todo o Brooklyn. Midwood continua a atrair inquilinos que buscam um equilíbrio entre o caráter do bairro, acessibilidade e valor, sustentando uma forte demanda de aluguel a longo prazo.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $1,200,000, the opportunity of an attractive 8.39% CAP Rate is unheard of it in this market.

Constructed in 1925, the building contains approximately 4,800SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consists of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one-bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $158,076.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.