559 4th Avenue, também conhecido como 133-135 16th Street, apresenta uma rara oportunidade de investimento e desenvolvimento de uso misto no coração do corredor em rápida transformação de Park Slope/Gowanus. Situado em um terreno proeminente no canto nordeste, esta propriedade geradora de renda combina uma infraestrutura existente robusta com um potencial futuro significativo através de uma área construtível adicional.
A propriedade ocupa um terreno de 20 pés x 90 pés com uma área construída atual de aproximadamente 5.346 pés quadrados e dimensões do edifício de 20 pés x 90 pés. Zoneada como R8A/C2-4 dentro do Distrito Comercial Aprimorado - 1 (EC-1), o local oferece um potencial substancial de desenvolvimento com uma área máxima construível de aproximadamente 10.836 pés quadrados, deixando uma área construtível adicional disponível.
Destaques de Zoneamento e Desenvolvimento:
FAR Residencial: 6.02 FAR de Instalação: 6.5 FAR Atual: 2.97 Área Máxima Construível: 10.836 SF Área Construída Atual: 5.765 SF
Características da Propriedade:
Quatro apartamentos residenciais para aluguel Uma unidade de estúdio no porão Porão terminado com kitchenette Duas lojas comerciais vacantes Garagem para dois carros com porta de garagem elétrica A maioria das unidades residenciais será entregue vazia Terreno de formato regular com exposição ao nordeste Elevação do solo: 54 pés
Este ativo de uso misto versátil oferece flexibilidade excepcional para investidores, desenvolvedores, usuários finais ou compradores de troca 1031 que buscam renda imediata com potencial de reurbanização a longo prazo. A combinação de espaço comercial vazio, na maioria das unidades residenciais vazias, estacionamento na garagem e FAR não utilizado cria várias estratégias de valorização que vão desde aluguéis de luxo e conversão em condomínios até reurbanização de uso misto ou ocupação pelo proprietário.
Perfeitamente posicionado ao longo da movimentada 4th Avenue, com proximidade a transporte, corredores de varejo, restaurantes e o crescimento contínuo em torno de Gowanus e do Sul do Brooklyn, esta é uma oportunidade de adquirir uma propriedade estrategicamente localizada com fundamentos estáveis e um significativo potencial futuro.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.