Bem-vindo à sua casa dos sonhos no The Florence. Esta deslumbrante residência em combinação pronta para morar é um duplex de três quartos e dois banheiros e meio, projetado de forma bonita e que mistura harmoniosamente luxo, charme e espaço no coração do Upper West Side. Oferecendo o calor e a privacidade de uma townhouse com a conveniência de uma cooperativa de serviços completos, esta casa excepcional está localizada dentro do The Florence, uma das cooperativas pré-guerra mais distintas da West End Avenue.

Com duas níveis projetados com cuidado e entradas separadas em cada andar, esta residência expansiva oferece proporções generosas, detalhes arquitetônicos atemporais e um layout ideal tanto para o dia a dia quanto para receber convidados.

O nível principal é ancorado por uma sala de estar oversized com tetos rebaixados, pisos de madeira em padrão espinha de peixe e uma linda luz natural durante todo o dia. Portas francesas levam a uma sala de jantar formal perfeitamente adequada para jantares elegantes, feriados e entretenimento. A cozinha com janelas é funcional e convidativa, completa com armários abundantes, bancadas de pedra e um encantador canto para café da manhã ideal para refeições casuais. Também localizado neste andar estão dois quartos separados, oferecendo flexibilidade para a vida em família, hóspedes ou um escritório em casa dedicado, além de um banheiro completo convenientemente posicionado no corredor.

O andar superior é inteiramente dedicado a uma extraordinária suíte principal, criando um refúgio calmo e privado do resto da casa. O quarto oversized é complementado por um banheiro espaçoso e uma ampla closet que funciona como um verdadeiro closet de vestir. Integrados discretamente na vasta área do closet oversized estão uma lavadora e secadora dentro da unidade, oferecendo um nível raro de conveniência para uma residência pré-guerra. Ar-condicionado central no último andar.

Construído em 1924 e convertido para propriedade cooperativa em 1983, o The Florence é uma cooperativa de 16 andares, com serviços completos, composta por 95 residências. As comodidades incluem um porteiro em tempo integral, lavanderia, creche/brinquedoteca e armazenamento comum. O financiamento é permitido até 75% e o edifício oferece aproximadamente 37% de dedutibilidade fiscal. Perfeitamente posicionado entre as ruas West 86th e West 87th, a poucos momentos do Riverside Park, transporte e alguns dos melhores restaurantes e lojas do Upper West Side, este elegante duplex oferece uma oportunidade rara de possuir uma casa substancial e lindamente projetada na icônica West End Avenue.

Detalhes do Edifício e Propriedade: Sublocação permitida com aprovação do conselho após três anos de propriedade, por até três anos dentro de qualquer período de cinco anos (máximo de nove anos no total), sujeito às políticas e taxas do edifício. Avaliação da Lei Local 11 atual: $391,53/mês. Sem taxa de venda. Pode ser facilmente convertida em um oásis de 4 quartos.

Welcome to your dream home at The Florence. This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.
Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis