ברוכים הבאים לבית חלומותיכם ב"פלורנס". זו דירה מדהימה, מוכנה למעבר, שהיא קומבינציה שמיועדת למגורים כשירות של שלושה חדרי שינה, שניים וחצי חדרי אמבטיה, המשלבת בצורה יוצאת דופן בין יוקרה, קסם וממדים בלב האזור העליון של צד המערב. הבית יוצא הדופן הזה שוכן בתוך "פלורנס", אחד מהקואופרטיבים המפורסמים ביותר ברחוב ווסט אנד.

הדירה משתרעת על פני שני מפלסים מעוצבים בקפידה, עם כניסות נפרדות בכל קומה. הדירה הרחבה מציעה פרופורציות נדיבות, פרטים ארכיטקטוניים על זמניים ופריסת חללים אידיאלית למחיה יומיומית ולבידור.

הקומה הראשית נתמכת על ידי סלון רחב מאוד עם תקרה מקולפת, רצפות עץ באלכסון ואור טבעי יפה כל היום. דלתות צרפתיות מובילות לארוחת ערב רשמית המתאימה לדינרים אלגנטיים, חגים ובידור. המטבח המואר בעדינות הוא גם פונקציונלי וגם מזמין, מצויד בארונות רבים, דלפקי אבן וכיסא בר חמוד שמתאים לארוחות יומיות. גם בקומה הזו ישנם שני חדרי שינה המופרדים, מעניקים גמישות לחיים משפחתיים, אורחים, או משרד ביתי ייעודי, כמו גם אמבטיה מלאה הממוקמת בנוחות מסביב.

הקומה העליונה מוקדשת כולה לסוויטת שינה ראשית יוצאת דופן, שהיא מקום מפלט שקט ופרטי בנפרד מהשאר. חדר השינה הגדול משלים באמבטיה מרווחת צמודה וארון הלבשה רחב שמתפקד כחדר ארונות אמיתי. בצורה דיסקרטית משולבת באזור הארון הגדול מכונת כביסה ומייבש, מה שמספק רמה נדירה של נוחות לדירה פרה-מלחמתית. מיזוג אוויר מרכזי בקומה העליונה.

נבנה בשנת 1924 ומוסדר לבעלות קואופרטיבית בשנת 1983, "פלורנס" הוא קואופרטיב בגובה 16 קומות עם שירות מלא שמכיל 95 דירות. בין היתרונות למגורים יש דמן שפתח כל היום, חדר כביסה, גן ילדים/חדר משחקים ואחסון משותף. מימון מותר עד 75%, והבניין מציע כ-37% ניכוי מס.

ממוקם בין רחוב 86 מערב לרחוב 87 מערב, במרחק של רגעים מפארק ריברסייד, תחבורה, וכמה מהמסעדות והחנויות הטובות ביותר של צד המערב העליון, דופלקס מפואר זה מציע הזדמנות נדירה לבעלות על בית משמעותי ומעוצב להפליא בשדרת ווסט אנד האיקונית.

פרטים על הבניין ובעלות: השכרת משנה מותרת באישור מועצה לאחר שלוש שנות בעלות, למשך עד שלוש שנים בתוך כל תקופת חמש השנים (מקסימום לתשע שנים סך הכול), בכפוף למדיניות ולמכסים של הבניין. הערכת חוק מקומי 11 הנוכחית: $391.53/חודש. אין מס רווח הון ניתן להמיר בקלות לנחלת ארבעה חדרי שינה.

Welcome to your dream home at The Florence. This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.
Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis