フローレンスへようこそ。美しくデザインされたこの素晴らしいターンキーの住居は、上質さ、魅力、広がりを兼ね備えた3ベッドルーム、2.5バスのデュプレックスで、アッパーウエストサイドの中心に位置しています。タウンハウスの温かさとプライバシー、フルサービス共同生活の便利さを提供するこの特別なホームは、ウェストエンドアベニューの最も著名な戦前共同住宅の1つであるフローレンスにあります。

二つの独立した入り口を持つ二つの思慮深く設計された階にまたがるこの広大な住居は、優雅なプロポーション、時代を超えた建築的ディテール、日常の生活とエンターテイニングの両方に理想的な間取りを提供します。

メインレベルは、コファード天井、ヘリンボーンの木製フロア、そして一日中自然光が差し込む広々としたリビングルームによって支えられています。フレンチドアは、優雅なディナー、休日、エンターテイメントにぴったりなフォーマルダイニングルームに通じています。窓のあるキッチンは機能的で魅力的であり、豊富なキャビネット、石のカウンタートップ、カジュアルダイニングに理想的な魅力的な朝食コーナーが完備されています。この階には、家族の生活、ゲスト、または専用のホームオフィスに柔軟性をもたらす2つの分割ベッドルームと、廊下から便利に配置されたフルバスルームもあります。

上層階は、住宅の他の部分から静かでプライベートな隠れ家を作り出す、特別なプライマリースイートに完全に割り当てられています。オーバーサイズのベッドルームには、広々とした専用バスルームと、本物のドレッシングルームとして機能する広いウォークインクローゼットが添えられています。巨大なオーバーサイズのクローゼットエリアには、ユニット内洗濯機と乾燥機が巧みに統合されており、戦前の住居に珍しい便利さを提供しています。最上階には中央空調があります。

1924年に建てられ、1983年に共同所有に改築されたフローレンスは、95戸の住居から成る16階建てのフルサービス共同住宅です。アメニティには、常駐のドアマン、ランドリールーム、保育室/プレイルーム、共用ストレージがあります。融資は最大75%まで許可されており、建物は約37%の税控除を提供しています。
ウェスト86丁目とウェスト87丁目の間に理想的に位置し、リバーサイドパーク、交通機関、アッパーウエストサイドの最高の飲食店やショッピングからも瞬時にアクセスできるこのエレガントなデュプレックスは、アイコニックなウェストエンドアベニューに、美しくレイアウトされた広大な家を所有する珍しい機会を提供します。

建物および所有権の詳細：3年間の所有後に理事会の承認でサブレットが許可され、5年間の期間内で最大3年間（合計9年間）まで可能で、建物の方針および手数料が適用されます。現在のローカル法11の評価額：$391.53/月。フリップ税なしで、4ベッドルームのオアシスに容易に改造可能です。

Welcome to your dream home at The Florence. This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.
Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis