Bem-vindo à casa duplex dos seus sonhos no The Florence.

Esta impressionante residência duplex integrada, pronta para morar, é um apartamento de três quartos e dois banheiros e meio, lindamente projetado, que combina perfeitamente luxo, charme e amplitude no coração do Upper West Side. Oferecendo o aconchego e a privacidade de uma casa geminada, com a conveniência de viver em uma cooperativa com serviço completo, esta residência excepcional está situada no The Florence, uma das cooperativas pré-guerra mais distintas da West End Avenue.

Distribuída em dois níveis cuidadosamente planejados, com entradas independentes em cada andar, esta ampla residência oferece proporções generosas, detalhes arquitetônicos atemporais e uma planta ideal tanto para o dia a dia quanto para receber convidados.

O andar principal é marcado por uma sala de estar espaçosa, com teto em caixotões, piso de madeira em espinha de peixe e abundante luz natural ao longo do dia. Portas francesas conduzem à sala de jantar formal, perfeitamente adequada para jantares elegantes, celebrações e recepções. A cozinha com janelas é funcional e acolhedora, equipada com amplos armários, bancadas de pedra e um charmoso espaço para café da manhã, ideal para refeições informais. Neste andar também estão dois quartos separados, oferecendo flexibilidade para a vida familiar, hóspedes ou um escritório dedicado, além de um banheiro completo convenientemente localizado junto ao corredor.

O andar superior é inteiramente dedicado a uma extraordinária suíte principal, criando um refúgio tranquilo e privativo, separado do restante da residência. O quarto amplo é complementado por um banheiro privativo espaçoso e um generoso closet, que funciona como um verdadeiro camarim. Discretamente integrados à enorme área do closet estão a máquina de lavar e a secadora dentro da unidade, proporcionando um nível raro de conveniência em uma residência pré-guerra. Ar-condicionado central no andar superior.

Construído em 1924 e convertido em cooperativa em 1983, o The Florence é uma cooperativa de 16 andares e serviço completo, composta por 95 residências. As comodidades incluem porteiro em período integral, lavanderia, berçário/sala de recreação e depósitos de uso comum. É permitido financiar até 75% do valor, e o edifício oferece aproximadamente 37% de dedutibilidade fiscal.

Perfeitamente localizado entre as West 86th e West 87th Streets, a poucos minutos do Riverside Park, do transporte público e de alguns dos melhores restaurantes e estabelecimentos comerciais do Upper West Side, este elegante duplex oferece uma rara oportunidade de adquirir uma residência ampla e belamente distribuída na icônica West End Avenue.

**Detalhes do edifício e da propriedade**

É permitida a sublocação mediante aprovação do conselho após três anos de propriedade, por até três anos dentro de qualquer período de cinco anos (máximo de nove anos no total), sujeita às políticas e taxas do edifício. Avaliação atual referente à Local Law 11: US$ 391,53 por mês até dezembro de 2026. Sem taxa de transferência. Pode ser facilmente convertido em um oásis de quatro quartos. É permitido financiar até 75% do valor. Oferece aproximadamente 37% de dedutibilidade fiscal.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility