VENDA DE UNIDADE DO PATROCINADOR — INQUILINO COM CONTROLE DE ALUGUEL

Oportunidade rara de adquirir a unidade final de propriedade do patrocinador no distinto Chelsea Warren, uma cooperativa pré-guerra altamente respeitada, projetada pelo renomado arquiteto nova-iorquino Horace Ginsberg. Situado no último andar, este apartamento de um quarto, de grandes dimensões, mantém muitos de seus detalhes originais Art Deco e proporções clássicas de pré-guerra. O layout generoso inclui uma sala de estar dramaticamente rebaixada (3 metros), uma cozinha e banheiro com janelas, e dois grandes closets do tipo walk-in na entrada. O quarto de canto é especialmente impressionante, apresentando janelas grandes voltadas para o sul e oeste que se encontram em um ângulo de 90 graus, criando uma luz natural excepcional e uma sensação arquitetônica incomumente aberta.

O apartamento está sendo vendido com um inquilino de aluguel controlado de longo prazo. O comprador adquire ações e contrato de locação da cooperativa, sujeito a todos os direitos do inquilino existente. O aluguel mensal atual é de R$ 1.351. Construído em 1938, o Chelsea Warren é uma cooperativa de serviço completo impecavelmente mantida, com um zelador residente, três porteiros em tempo integral, lavanderia comum, armazenamento de bicicletas e salas de armazenamento privativas. O edifício passou por extensas melhorias de capital recentes, incluindo:

-Lobby e corredores reformados (2020)
-Restauração exterior de acordo com a Lei Local 11 (2021)
-Novo telhado e calçadas ao longo da West 20th Street e Seventh Avenue (2022)
-Novo paisagismo, buracos para árvores e guardrails ao longo das paredes de contenção da 20th Street (2023)
-A cooperativa possui 7 espaços de varejo. Todos os varejos estão alugados.

Situado em uma rua tranquila, arborizada de Chelsea, diretamente em frente ao Chelsea Green Park, o edifício desfruta de proximidade ao Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, a High Line e muitos dos restaurantes, mercados e destinos culturais mais celebrados de Manhattan, incluindo Whole Foods Market, Trader Joe's e Eataly. Múltiplas linhas de metrô e a Penn Station também estão nas proximidades.

Informações Adicionais:

-Manutenção: R$ 1.851/mês
-Avaliação atual: R$ 221/mês até setembro de 2027
-Apartamento vendido “no estado em que se encontra”
-Apartamento requer reforma
-A foto principal é virtualmente encenada
-Financiamento disponível através do National Cooperative Bank (NCB) até 70%; produtos com taxa ajustável apenas.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.