Possua um pedaço de Central Harlem por perto do custo de alugar. 140 West 132nd Street é uma townhouse de três unidades no mercado livre, localizada em uma das quadras mais cobiçadas de Harlem, configurada para que você possa viver no duplex do proprietário cheio de luz solar enquanto duas unidades de aluguel ajudam a cobrir a hipoteca.

Todas as três unidades estão no mercado livre, sem risco de estabilização de aluguel, proporcionando aos investidores e usuários finais uma flexibilidade rara: ocupar uma unidade e alugar as outras, manter as três para gerar renda ou crescer para a casa inteira ao longo do tempo.

O Duplex do Proprietário: Jardim e Sala (3 Quartos/2 Banheiros). Três quartos generosos (espaço para camas king e queen), dois banheiros completos, pisos de madeira renovados, uma cozinha aberta com eletrodomésticos de aço inoxidável, lavanderia na unidade e acesso direto a um quintal privativo e porão. Uma verdadeira residência de proprietário com espaço ao ar livre, uma raridade neste ponto de preço em Harlem.

Unidade #2: Um Quarto. Um quarto espaçoso com abundante espaço para armário e janelas oversize que preenchem a casa com luz natural. Eletrodomésticos atualizados.

Unidade #3: Um Quarto. Totalmente renovada com pisos de madeira refinados e um layout moderno e iluminado.

Potencial Embutido e Flexibilidade:
Os aluguéis atuais estão abaixo do mercado, deixando espaço claro para aumentar a renda à medida que as unidades se tornam disponíveis. A longo prazo, a planta do imóvel suporta uma recombinação em uma grandiosa townhouse unifamiliar, uma movimentação procurada nas quadras tombadas de Harlem, ou outras conversões (sujeitas à aprovação de órgãos de Patrimônio e DOB aplicáveis). Sua localização dentro de um distrito histórico protegido de aproximadamente 164 casas geminadas é, em si, um piso de valor a longo prazo: esta quadra não pode ser superlotada.

Destaques da Propriedade:
- Novas janelas de vidro duplo Andersen em todo o imóvel (redução drástica do ruído externo)
- As unidades #1 e #3 foram renovadas nos últimos 3 anos; eletrodomésticos atualizados na Unidade #2
- Bomba submersa nova e tanque de água de 100 galões
- Serviço anual de caldeira e manutenção
- Telhado retarquado em 2010, recentemente repintado, em um ciclo regular de manutenção de 7 anos
- Interfone por vídeo em todas as unidades e câmeras de segurança por toda parte
- Potencial na renda de aluguel.
- Propriedade tombada

A localização deste edifício é em Harlem, com acesso imediato ao varejo, à comunidade e à história do bairro. Na área, você terá acesso a muitos cafés, restaurantes e transporte, incluindo as linhas de metrô 2/3, bem como à vibrante cena culinária de Harlem. Aproveite destinos como Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem e Lido, cada um refletindo o espírito do renascimento criativo de Harlem.

Pergunte sobre o desconto de taxa 3-2-1 e o financiamento flexível que pode alinhar os custos de propriedade do primeiro ano com os aluguéis do bairro.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.