$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « Portuguese »

Excelente oportunidade para adquirir um salão de manicure bem estabelecido e de alto volume, localizado em um movimentado centro comercial na Smithtown Blvd em Nesconset, Long Island.

Este negócio lucrativo gera aproximadamente $900.000+ em receita bruta anual, apoiado por uma forte clientela fiel e tráfego consistente de clientes sem agendamento. O salão está totalmente equipado com 10 estações de manicure e 8 cadeiras de pedicure, oferecendo um ambiente confortável e moderno tanto para clientes quanto para funcionários.

O espaço tem aproximadamente 1.500 SF, apresentando reformas de alto padrão, sem a necessidade de melhorias adicionais de capital. O negócio está totalmente operacional com uma equipe experiente e estável (aproximadamente 8 funcionários no inverno e até 12 durante a alta temporada de verão), permitindo uma transição tranquila para um novo proprietário.

As despesas mensais incluem:
Aluguel Base: $3.998
CAM: $900
Impostos sobre Propriedade: $430
Custo total de ocupação mensal: aproximadamente $5.328

O termo de locação tem aproximadamente 5,5 anos restantes (opções adicionais a serem verificadas), proporcionando estabilidade a longo prazo. Localizado em um bairro afluente com fortes características demográficas, o salão se beneficia de uma clientela que oferece boas gorjetas e receita constante ao longo do ano. Ideal para proprietários-operadores e investidores. O vendedor está motivado e disposto a cooperar para uma transação tranquila.

MLS #‎	988255
Trem	2.8 milhas: "Ronkonkoma"
	3.1 milhas: "Smithtown"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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