$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

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Viva. Trabalhe. Ganhe. Repita. Esta é o tipo de oportunidade que raramente aparece no mercado—uma propriedade mista de alta renda projetada tanto para investidores experientes quanto para proprietários de negócios ambiciosos prontos para controlar seu futuro.

Este edifício totalmente elétrico possui duas unidades residenciais e uma vitrine prime, criando múltiplas fontes de renda sob um mesmo teto. A unidade da frente oferece um layout de duplex com um porão acabado, tornando-se o espaço perfeito para viver/trabalhar—administre seu negócio no andar de baixo enquanto desfruta de espaço privado acima ou abaixo. A parte de trás do primeiro andar inclui um espaçoso apartamento de um quarto, e o andar superior oferece uma unidade de quatro quartos, altamente demandada.

Os números falam por si só:

$5.000/mês (potencial da vitrine)
$4.000/mês (unidade de 4 quartos)
$2.800/mês (unidade de 1 quarto)

Isso dá mais de $140.000/ano em receita bruta projetada—com despesas extremamente baixas.

Ainda melhor? A propriedade é 100% elétrica, o que significa que os inquilinos pagam seu próprio aquecimento, água quente e eletricidade, reduzindo drasticamente as despesas do proprietário e aumentando seus retornos líquidos.

Com impostos sobre a propriedade de apenas ~$2.243/ano (virtualmente inédito para uso misto no Brooklyn), além de despesas operacionais mínimas, este ativo oferece uma taxa de capitalização estimada de 9,7% a um preço de compra de $1,35M.

Tem mais—existe um potencial adicional com uma seção de porão separada pronta para ser monetizada para armazenamento ou lavanderia operada por moedas, adicionando ainda mais fluxo de caixa.

Agora é onde fica emocionante…
Esta propriedade pode se qualificar para financiamento FHA para ocupantes proprietários, o que significa que um comprador qualificado pode potencialmente comprar com apenas 3,5% de entrada.

Se você é um proprietário de negócios, esta é sua chance de:
? Possuir sua vitrine em vez de alugar
? Viver na propriedade
? Coletar renda de aluguel das outras unidades para compensar sua hipoteca

Não é apenas uma compra—é uma máquina de construção de riqueza.

Localizada em um corredor em rápido crescimento no Brooklyn, com forte fluxo de pessoas, acessibilidade e desenvolvimento contínuo, esta é uma oportunidade rara de garantir um ativo de fluxo de caixa com flexibilidade de estilo de vida incorporada.

Se você é um investidor em busca de rendimento ou um empresário pronto para possuir seu espaço—este negócio atende a todas as suas expectativas.

MLS #‎	987131
Detalhes da propriedade	3 família, ar-condicionado, exterior: 0.03 acres (DOM): 82 days
Ano de construção	1935
Impostos (por ano)	$2,243
Tipo de combustível	Elétrico
Tipo de aquecimento	Elétrico
Ar-condicionado	Ar-condicionado de parede
Ônibus	3 minutos: Q24
	6 minutos: B14
	7 minutos: B20, B83
	9 minutos: Q56
Metrô	2 minutos: C
	6 minutos: J, Z
Trem	0.7 milhas: "East New York"
	3.1 milhas: "Nostrand Avenue"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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