COLEÇÃO DE PORTFÓLIO - QUATRO APARTAMENTOS INCLUÍDOS (#6E, #5F, #5H, #3A)
APROVAÇÃO DO CONSELHO NÃO NECESSÁRIA!

POR FAVOR, NOTE QUE SE TRATA DE UMA COOPERATIVA, AS AÇÕES SÃO LISTADAS COMO O VALOR COMBINADO

APENAS VENDIDO COMO UM PACOTE

1) Unidade 6E - Mercado Livre / Desocupada
1 Quarto, 1 Banheiro
Ações: 265
Manutenção: $1493,04
Aluguel: Potencial de aluguel de mercado aprox. $2.400

2) Unidade 5F - Mercado Livre (Ocupada)
1 Quarto, 1 Banheiro
Manutenção: $1.352,18
Sala de Armazenamento: $100
Aluguel: $1.950
Avaliação: $413
Pacote Internet/Cabo: $65
Ações: 240
Observações: Mercado Livre; fluxo de aluguel consistente. Inclui armazenamento privado.

3) Unidade 5H - Aluguel Controlado (Ocupada)
3 Quartos, 2 Banheiros
Manutenção: $2.357,50
Sala de Armazenamento: $50
Aluguel: $2.591,69
Avaliação: $791,59
Pacote Internet/Cabo: $65
Ações: 460
Status: Aluguel Controlado; inquilino paga via cheque. Potencial de longo prazo. Inclui armazenamento privado.

4) Unidade 3A - Aluguel Controlado (Ocupada)
2 Quartos, 2 Banheiros
Manutenção: $2.197,30
Aluguel: $686,18
Avaliação: $671,13
Pacote Internet/Cabo: $65
Ações: 390
Observações: Aluguel estabilizado; potencial de longo prazo após desocupação. Inclui armazenamento privado.

DESTAQUES DE INVESTIMENTO

• Todas as quatro unidades transferidas juntas pelo Espólio.
• Forte Mistura: Unidades com aluguel controlado + mercado livre, proporcionando estabilidade e potencial.
• Unidade Vaga Incluída: Oportunidade imediata de renovar, reposicionar e capturar aluguel de mercado.
• Localização Prime: Forest Hills Gardens - exclusivo, privado, comunidade tombada conhecida pela retenção de inquilinos a longo prazo.
• Co-op com Salas de Armazenamento: Cada unidade inclui espaço adicional de armazenamento.
• Excelente Transporte: LIRR na Estação Square; metrô E/F a poucos minutos.
• Charme Pré-Guerra: Edifício com elevador e detalhes arquitetônicos originais, áreas comuns bem conservadas. Maravilhoso Super!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!