ENTREGUE VAZIO! | SOBRADO DE 4 ANDARES | DETALHES ORIGINAIS

Uma rara tela de ~3.270 pé² em um dos mercados mais desejáveis e resilientes do Brooklyn. Seja qual for sua visão, uma obra-prima unifamiliar expansiva ou um amplo triplex do proprietário com renda de aluguel premium, este charmoso sobrado oferece um potencial infinito.

A VANTAGEM FINANCEIRA
* Potencial de Renda Massivo: Os dois andares superiores foram recém-renovados e projetam $10.000/mês ($120.000/ano) em renda de aluguel.
* Subsidiar Seu Estilo de Vida: Essa renda efetivamente reduz os custos de manutenção pela metade, tornando uma compra premium no Park Slope altamente alcançável.
* Pronto para Investidores: Também funciona perfeitamente como uma propriedade de investimento turnkey, oferecida com uma taxa de cap de 4,5%.

DESTAQUES DA PROPRIEDADE
* Tamanho: ~3.270 pés² distribuídos por 4 andares completos, além de um porão.
* Modernizações: Ar condicionado/aquecimento central em unidades split e máquinas de lavar/secar em todas as unidades.
* Charme Histórico: Clássica janela em bay, 5 lindas lareiras de mármore, pisos de madeira originais e molduras ornamentadas com medalhões de teto.

CONFIGURAÇÃO ATUAL
* Porão: Inacabado (Incrível potencial para uma sala de recreação, cinema em casa ou academia)
* 1º Andar (Nível do Jardim): 3 Quartos / 2 Banheiros (Duplex com a parte traseira do andar principal)
* 2º Andar (Nível do Salão): Estúdio Frontal / Traseiro é duplex com o nível do jardim
* 3º Andar: 2 Quartos / 1 Banheiro - Recém Renovado (Projetado $5.000/mês)
* 4º Andar: 2 Quartos / 1 Banheiro - Recém Renovado (Projetado $5.000/mês)

USO PROPOSTO
* Triplex do Proprietário: Combinar o Porão, 1º Andar e 2º Andar em uma imensa casa personalizada.
* Aluguéis: Manter os andares 3 e 4 prontos para aluguel por $120.000/ano em renda bruta de aluguel.

LOCALIZAÇÃO E TRANSPORTE
* A apenas duas quadras do icônico Prospect Park. Aproveite os mercados de agricultores nos fins de semana, espaços verdes infinitos e a vibrante cena gastronômica e de boutiques ao longo da 5ª Ave, 7ª Ave e 9ª Street.
* Linhas F/G: A passos de distância na Estação 7ª Ave para um deslocamento sem esforço.
* Linhas F/G/R: Uma curta caminhada até a Estação 4ª Ave-9ª St.
* Linhas 2/3: Facilmente acessível na Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.