$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Portuguese »

Oportunidade de Investimento Comercial que apresenta um ativo multi-estrutura de alto desempenho e geração de renda, com um forte fluxo de caixa existente e múltiplas vias para criação de valor, consistindo em três edifícios separados totalizando aproximadamente 4.500 pés quadrados, distribuídos em sete unidades residenciais, todos situados em aproximadamente 0,98 acre, com um lote separado adicional de 0,51 acre oferecendo potencial para desenvolvimento futuro, tornando esta uma oportunidade rara que combina renda imediata com potencial de valorização a longo prazo. A propriedade atualmente gera $117.500 anualmente, ou aproximadamente $9.791 mensais, com despesas operacionais estimadas em $30.000 por ano, resultando em uma renda operacional líquida de aproximadamente $87.500, suportando uma taxa de capitalização de aproximadamente 10,6 por cento, com potencial adicional disponível através da otimização de aluguel e expansão. A renda está diversificada entre as três estruturas, com o Edifício 1 produzindo $33.000 anualmente, o Edifício 2 gerando $30.800 anualmente, e o Edifício 3 contribuindo com $35.700 anualmente, além de uma garagem profunda para um carro, oferecendo espaço extra de armazenamento, criando múltiplas fontes de renda estabilizadas dentro de uma única aquisição. Existe uma oportunidade significativa de agregar valor na estrutura traseira, onde o segundo andar inclui aproximadamente 1.500 pés quadrados de espaço não acabado com vista para o lago Loch Sheldrake, oferecendo uma tela em branco para unidades adicionais ou espaço de aluguel premium que pode aumentar materialmente a renda total e o valor da propriedade. A propriedade é servida por água da cidade e fossa séptica, e conta com aquecimento a óleo, fogões a gás e elétrica incluída nos aluguéis, enquanto melhorias recentes, incluindo upgrades de encanamento, atualizações de aquecimento, trabalho elétrico, pavimentação da entrada e remoção de árvores, ajudam a reduzir preocupações de despesas de capital a curto prazo. Posicionada em um mercado de aluguel crescente com fortes motores de demanda, este ativo oferece aos investidores uma combinação única de fluxo de caixa estabilizado, potencial de expansão, valor adicional do terreno e valorização a longo prazo, tornando-se uma aquisição ideal para aqueles que buscam retornos imediatos e potencial escalável em uma única propriedade.

ID #‎	982120
Ano de construção	1940
Impostos (por ano)	$18,763
Tipo de garagem	Integrado

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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