$875,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Portuguese »

Oportunidade de Investimento Comercial que apresenta um ativo multifuncional de alto desempenho, gerador de renda, com forte fluxo de caixa estabelecido e múltiplas maneiras de criação de valor, consistindo em três edifícios separados totalizando aproximadamente 4.500 pés quadrados em sete unidades residenciais, além de uma garagem de 1.000 pés quadrados, todos situados em aproximadamente 0,98 acres, com um lote separado adicional de 0,51 acres oferecendo potencial para desenvolvimento futuro, tornando esta uma oportunidade rara que combina renda imediata com potencial de valorização a longo prazo. A propriedade atualmente gera $117.500 anualmente, ou aproximadamente $9.791 por mês, com despesas operacionais estimadas em $30.000 por ano, resultando em uma receita operacional líquida de aproximadamente $87.500 antes da vacância e aproximadamente $81.625 com um fator conservador de vacância de 5%, sustentando uma taxa de capitalização na faixa de 7,4% a 7,95% com mais potencial disponível através da otimização de aluguel e expansão. A renda é diversificada entre as três estruturas, com o Edifício 1 produzindo $51.000 anualmente, incluindo uma projeção de $18.000 da garagem, o Edifício 2 gerando $30.800 anualmente e o Edifício 3 contribuindo com $35.700 anualmente, criando vários fluxos de renda estabilizados dentro de uma única aquisição. Uma oportunidade significativa de agregar valor existe na estrutura dos fundos onde o segundo andar inclui aproximadamente 1.500 pés quadrados de espaço não terminado com vistas do lago Loch Sheldrake, proporcionando uma tela em branco para unidades adicionais ou espaço de aluguel premium que pode aumentar materialmente a renda total e o valor da propriedade. A propriedade é abastecida por água da cidade e sistema de esgoto, e apresenta aquecimento a óleo, fogões a gás e eletricidade inclusa nos aluguéis, enquanto melhorias recentes, incluindo atualizações de encanamento, atualizações de aquecimento, trabalho elétrico, pavimentação de entrada e remoção de árvores, ajudam a reduzir as preocupações de despesas de capital a curto prazo. Posicionada em um mercado de aluguel em crescimento com fortes fatores de demanda, este ativo oferece aos investidores uma combinação única de fluxo de caixa estabilizado, potencial de expansão, valor adicional de terreno e apreciação a longo prazo, tornando-se uma aquisição ideal para aqueles que buscam tanto retornos imediatos quanto valorização escalável em uma única propriedade.

ID #‎	982120
Ano de construção	1940
Impostos (por ano)	$18,763
Tipo de garagem	Integrado

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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