$1,630,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « Portuguese »

Oportunidade de Desenvolvimento R3X de Família Dupla Isolada Cinco Estrelas | Terreno de 60 X 100 | Potencial Substancial de Expansão
O primeiro andar e o porão estão desocupados.

Posicionada em um terreno retangular de 60 X 100 em um distrito de zoneamento R3X, esta oferta de família dupla apresenta uma oportunidade atraente para desenvolver uma residência de luxo personalizada ou maximizar seu potencial por meio da expansão. Com aproximadamente 4.500 pés quadrados edificáveis permitidos sob um FAR de 0,75, o local suporta nova construção substancial alinhada com as expectativas atuais em termos de escala, layout e valor a longo prazo.

Atividades comparativas recentes reforçam o potencial de desenvolvimento. Com base em três vendas recentes de R3X em terrenos de 4.000 pés quadrados que foram reocupados com novas casas de família dupla, o preço médio de venda foi de aproximadamente $1.243.320 — o que equivale a cerca de $414 por pé quadrado edificável. Aplicado aos aproximadamente 4.500 pés quadrados edificáveis permitidos neste lote, o valor projetado se aproxima de $1.864.980, sujeito a condições de projeto, construção e mercado.

A estrutura existente está configurada como uma família dupla. Inclui um porão completo e alto, com acesso lateral e traseiro, oferecendo flexibilidade para uso futuro, reconfiguração de layout ou personalização pelo usuário final.

Esta oferta é ideal para construtores, investidores ou usuários finais que buscam capitalizar um imóvel bem localizado com um potencial de expansão significativo.

MLS #‎	978410
Detalhes da propriedade	2 família, 6 quarto, 3 banheiro, garagem, 60X101.5 (DOM): 93 days
Ano de construção	1955
Impostos (por ano)	$11,143
Tipo de combustível	Óleo de aquecimento
Tipo de aquecimento	Água quente
Porão	Porão completo
Ônibus	2 minutos: Q26, Q27, Q31
	5 minutos: Q12, Q13, QM3
	9 minutos: Q76
Trem	0.5 milhas: "Auburndale"
	0.8 milhas: "Broadway"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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