$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « Portuguese »

Chamando todos os investidores, incorporadores e usuários finais!!! Prédio de uso misto de esquina, com 5 unidades, mais de 3.600 pés² e taxa de capitalização de 10,3%, localizado no Linden Blvd., à venda!!! O imóvel conta com excelente sinalização, ótima visibilidade, zoneamento R5B/R3X/C2-3, tetos altos de 10 pés, porão, 6 vagas de estacionamento, medidores separados, energia de 200 amperes, toda a iluminação LED nova, CAC e muito mais!!! O imóvel está localizado no coração de Jamaica, a 1 quarteirão do Merrick Blvd. e a poucos minutos da estação St. Albans da LIRR!!! O imóvel possui 21 pés de frente para o Linden Blvd. e 117 pés de frente para a 172nd St.!!! Entre os vizinhos estão Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi e muito mais!!! Este imóvel oferece ENORME potencial de valorização!!! Este pode ser o seu próximo terreno para desenvolvimento / a próxima sede do seu negócio!!!

**Renda:**

Loja (2.400 pés²): US$ 51.600 anuais; aumento anual de US$ 1.200; término do contrato: 01/09/2028; opção de 5 anos.

Apto. 1 (1 quarto): US$ 22.200 anuais; término do contrato: 30/06/2026. Está no imóvel há 5 anos até o momento.

Apto. 2 (3 quartos): US$ 36.000 anuais (entregue desocupado).

Apto. 3 (1 quarto): US$ 20.100 anuais; término do contrato: 30/06/2026.

Apto. 4 (1 quarto): US$ 19.800 anuais; mês a mês.

Reembolso de impostos (pago pela loja): US$ 5.000 anuais.

Reembolso de água (pago pela loja): US$ 6.000 anuais.

Renda bruta projetada: US$ 160.700 anuais.

**Despesas:**

Gás: US$ 2.826 anuais.

Eletricidade: US$ 560 anuais.

Manutenção e reparos: US$ 250 anuais.

Água e esgoto: US$ 1.800 anuais.

Seguro: US$ 2.823 anuais.

Impostos: US$ 18.706,32 anuais.

Total de despesas: US$ 26.965,32 anuais.

Renda operacional líquida (NOI): US$ 133.734,68 anuais (taxa de capitalização projetada de 10,3%!!!)

MLS#‎	980052
Ano de construção	1931
Impostos (por ano)	$18,855
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Ônibus	0 minutos: Q4
	1 minutos: Q5, Q84, Q85, X63
	6 minutos: Q42
	9 minutos: Q111, Q113
Trem	0.7 milhas: "St. Albans"
	1.3 milhas: "Locust Manor"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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