50.000 PÉS QUADRADOS EDIFICÁVEIS!!! O SONHO DE QUALQUER INCORPORADOR E CONSTRUTOR!!! Uma excelente oportunidade de adquirir um amplo imóvel comercial em uma localização privilegiada no East Harlem. A 2252 3rd Avenue abriga atualmente uma loja de departamentos tradicional do bairro, distribuída por um total de 14.500 pés quadrados em três andares e um subsolo completo, composto por 5.000 pés quadrados de espaço de varejo e 9.500 pés quadrados de espaço de armazenamento — perfeito para um usuário final que deseja ingressar ou expandir sua atuação neste promissor submercado de Manhattan.

Como alternativa, o local pode ser totalmente redesenvolvido. O terreno mede 50 x 100 pés, com mais de 50.000 pés quadrados disponíveis para construção e um FAR permitido de 10,0. A localização do imóvel no meio do quarteirão, vizinha a vários outros lotes potenciais para incorporação conjunta, oferece ainda mais oportunidades para um investidor ou incorporador empreendedor. O fato de o imóvel estar situado em uma zona MIH pode permitir uma construção de maior densidade e a aplicação de programas de isenção ou redução tributária.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.