Excelente oportunidade de investimento de uso misto. Descubra uma excepcional propriedade de investimento localizada no altamente desejado bairro de Bay Ridge. Este sólido edifício de uso misto oferece uma unidade comercial e três apartamentos residenciais recém-reformados, proporcionando uma forte renda de aluguel e potencial de valorização a longo prazo em uma localização privilegiada no Brooklyn.

**Unidade comercial (1º andar – nível da rua)**
Atualmente ocupada por uma barbearia. O inquilino paga pela água quente e pela eletricidade, mantendo baixas as despesas do proprietário.

**Unidades residenciais (todas recém-reformadas)**
**1º andar – fundos – apartamento de 2 quartos**
Vago e totalmente atualizado — perfeito para locação imediata ou uso pessoal.

**2º andar – 5 quartos, 1,5 banheiros**
Planta espaçosa com reformas modernas.

**3º andar – 5 quartos, 1,5 banheiros**
Recém-reformado, com amplo espaço de convivência.

Forte renda de aluguel: **US$ 118.980/ano**; despesas de apenas **US$ 20.208/ano**. Retorno líquido de **5,5%**.

Uma localização perfeita tanto para inquilinos residenciais quanto comerciais. **NÃO FICARÁ DISPONÍVEL POR MUITO TEMPO.**

Outstanding Mixed-Use Investment Opportunity. Discover an exceptional investment property located in the highly desirable Bay Ridge neighborhood. This solid mixed-use building offers one commercial unit and three newly renovated residential apartments, providing strong rental income and long-term upside in a prime Brooklyn location. Commercial Unit (1st Floor – Street Level) Currently occupied by a barbershop, Tenant pays hot water and electricity, keeping owner expenses low. Residential Units (All Newly Renovated) 1st Floor Rear – 2 Bedroom Apartment. Vacant and fully updated—perfect for immediate leasing or personal use. 2nd Floor – 5 Bedrooms, 1.5 Baths, spacious layout with modern renovations, 3rd Floor – 5 Bedrooms, 1.5 Baths, Newly renovated with generous living space. Strong rental income $118,980/year, expense only $20,208/ Year. Net 5.5%. A perfect location for both residential and commercial tenants. WON'T LAST.