Excelente propriedade de uso misto, RECÉM-REFORMADA E PRONTA PARA USO, localizada no coração de Sunset Park, oferecendo renda comercial estável e moradia residencial. A CASA DE TIJOLOS passou por uma REFORMA COMPLETA EM 2017. O espaço comercial do primeiro andar está atualmente alugado por US$ 3.100 por mês, com aumento anual de 3% no aluguel, garantindo um fluxo de caixa constante desde o primeiro dia. A renda projetada com os aluguéis totaliza aproximadamente US$ 8.500 por mês (US$ 102.000 anuais), sendo estimados US$ 4.000 por mês para o primeiro andar — incluindo o espaço de armazenamento no porão — e US$ 4.500 por mês para a unidade do segundo andar. Excelente potencial de retorno por meio de uma forte taxa de capitalização.

O segundo andar dispõe de um apartamento iluminado e espaçoso com 5 quartos, 2 banheiros completos e 1 lavabo, além de uma sala de estar e cozinha em conceito aberto — ideal para moradia do proprietário ou para gerar renda adicional com aluguel.

O porão conta com entradas frontal e traseira convenientes e inclui um lavabo, oferecendo opções flexíveis para armazenamento ou outros usos. Cada unidade possui caldeiras e aquecedores de água separados, e os inquilinos são responsáveis por suas próprias despesas de serviços públicos, garantindo custos operacionais mais baixos.

Esta propriedade bem conservada e pronta para ocupação representa uma oportunidade excepcional de investimento em uma localização de alta demanda. Não perca esta rara oportunidade! Agende hoje mesmo uma visita privativa para garantir tanto a valorização futura quanto retornos estáveis.

Prime NEWLY RENOVATED, TURNKEY MIXED-USE PROPERTY located in the heart of Sunset Park, offering stable commercial income and residential living. The BRICK HOUSE underwent a GUT RENOVATION IN 2017. The first-floor retail space is currently leased at $3,100 per month with a 3% annual rent increase, ensuring steady cash flow from day one. Projected rental income totals approximately $8,500 per month ($102,000 annually), with the first floor—including basement storage—estimated at $4,000/month, and the second-floor unit projected at $4,500/month. Excellent potential for strong cap rate return.



The second floor features a bright and spacious 5-bedroom, 2-full bath, and one-half bath apartment with an open-concept living room and kitchen—ideal for owner-occupancy or generating additional rental income.



The basement has convenient front and rear entrances and includes a half bathroom, offering flexible options for storage or other uses. Each unit is equipped with separate boilers, hot water heaters, and tenants are responsible for their own utilities, ensuring lower operating costs.



This well-maintained, move-in-ready property presents an exceptional investment opportunity in a high-demand location. Don’t miss out on this rare chance! Schedule a private showing today to secure both future appreciation and stable returns.