$1,699,000 - 214 Main Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 970337

Property Description « Portuguese »

214 Main Street
Centro de Poughkeepsie
Zona de Oportunidade | Pátio | Estacionamento com escritura separada | Potencial de valorização
214 Main é um edifício comercial totalmente renovado de mais de 7.500 pés quadrados e quatro andares localizado no coração do corredor empresarial central do Centro Histórico de Poughkeepsie e posicionado dentro de uma Zona de Oportunidade designada federalmente.
Este ativo oferece rara flexibilidade: um investidor pode alugar a preços de mercado para rendimento estabilizado, reposicionar para valorização ou ocupar uma sede de destaque enquanto gera renda a partir de andares adicionais.

Um ativo no centro com amenities raros
Diferentemente do estoque típico do centro, 214 Main inclui características que aumentam materialmente tanto a velocidade de locação quanto o valor a longo prazo:
• Pátio Privado nos Fundos
Uma amenidade externa espaçosa e rara, ideal para reuniões de inquilinos, ativações de hospitalidade, programação de bem-estar, uso de espaço criativo ou conceitos baseados em eventos. Um espaço externo dessa escala é um ativo de verdadeira escassez.
• Estacionamento Adjacente com Escritura Separada (211 Union Street)
Estacionamento fora da rua para aproximadamente 15 veículos — uma amenidade altamente procurada no Centro de Poughkeepsie, onde o estacionamento dedicado é limitado. Este lote é registrado de forma independente, criando opções para futura monetização, desenvolvimento ou melhoria estruturada de valor.
• Cobertura Externa Rara
Uma amenidade externa privada e rara com múltiplos usos potenciais e um novo telhado impermeável.

Configuração do Edifício e Infraestrutura
Originalmente renovada em 2012, a propriedade é profissionalmente configurada para ocupação de inquilino único ou múltiplos inquilinos.
*10 escritórios privados
*2 salas de conferência
*Restrooms em todos os andares
*Múltiplas áreas de armazenamento

*Utilidades separadas por nível
*Sistema de intercomunicação para acesso controlado
*Grande espaço de recreação/treinamento no nível do porão adequado para salas de aula, espaço colaborativo ou amenities para inquilinos
A estrutura é acessível para deficientes e passou por melhorias significativas de capital, incluindo:
*Substituição do telhado
*Janelas da frente atualizadas
*Atualizações na iluminação externa
*Tubulação de cobre
*Inspeções anuais da caldeira e sistema de alarme/incêndio
O aquecimento é a óleo (tanque acima do solo).
A disposição suporta locação simples andar por andar, permitindo uma estrutura de aluguel flexível ou ocupação faseada.

Localização Prime com Facilidade de Acesso
214 Main Street está localizada na interseção de cultura, comércio e fluxo de passageiros:
*Perto da Bardavon 1869 Opera House
*Próximo ao Mid-Hudson Civic Center
*Rodeado por restaurantes, bares, lojas e vida noturna
*Próximo a escritórios governamentais e municipais
*Minutos da Metro-North (acesso direto a NYC)
*Próximo ao desenvolvimento à beira do rio Hudson
Essa localização apoia uma forte demanda por escritórios profissionais, usuários administrativos médicos, operadores educacionais, organizações sem fins lucrativos, firmas de serviços criativos e conceitos de escritório híbrido que buscam vitalidade urbana sem os preços de Manhattan.

Vantagem da Zona de Oportunidade
Localizado dentro de uma Zona de Oportunidade designada federalmente, investidores qualificados podem se beneficiar da deferência de imposto sobre ganhos de capital e potenciais vantagens fiscais a longo prazo (compradores devem consultar consultores fiscais). Essa designação aprimora estratégias de retenção a longo prazo e oportunidades de reposicionamento.

Estratégia de Investimento e Potencial
O edifício será entregue vago, permitindo reposicionamento e locação imediatos. Com múltiplos andares, utilidades separadamente medidos, um pátio privado e estacionamento dedicado, a propriedade oferece:
*Clara potencial de valorização para locação
*Estratégia de proprietário-inquilino com geração de renda
*Conversão de escritório profissional multi-inquilino
*Potencial de reutilização adaptativa
*Opções de reurbanização a longo prazo
O Centro de Poughkeepsie está passando por uma revitalização sustentada, e ativos que oferecem espaço externo, estacionamento com escritura e proximidade caminhável a entretenimento e transporte são limitados.
214 Main Street representa uma combinação rara de escala, flexibilidade e valor de amenidade embutido em um mercado crescente do Vale do Hudson com conectividade direta de passageiros para a Cidade de Nova York.

ID #‎	970337
Impostos (por ano)	$17,836
Tipo de aquecimento	Ar quente
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Porão	Porão completo

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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