$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « Portuguese »

ATIVO DE USO MISTO EM ESQUINA PRIVILEGIADA | TAXA DE CAPITALIZAÇÃO DE 6,45% | INFRAESTRUTURA COMERCIAL COM POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Oportunidade excepcional para adquirir uma propriedade de uso misto privilegiada, com 3.340 pés quadrados, localizada em uma esquina de alta visibilidade na Liberty Avenue, em South Richmond Hill. Oferecido por US$ 1.495.000 (US$ 447/pé²), o ativo apresenta um NOI projetado de US$ 96.357 (taxa de capitalização de 6,45%), com significativo potencial de valorização.

Espaço Comercial no Térreo (1.840 pés²): Entregue desocupado e equipado com infraestrutura essencial e de alto valor para restaurante, incluindo tubulações comerciais de gás já instaladas, sistema de exaustão de alta capacidade e estrutura para câmara frigorífica. Isso permite que novos operadores ou locatários economizem centenas de milhares de dólares em custos de adequação.

Unidades Residenciais (1.500 pés² no total): Dois apartamentos espaçosos de 750 pés² cada, com 2 quartos e 1 banheiro, no andar superior. A Unidade 1 é entregue desocupada e recém-reformada, pronta para locação imediata pelo valor máximo de mercado. A Unidade 2 proporciona uma renda estável já existente, com contrato de locação mensal flexível.

Zoneamento e Potencial de Valorização: Zoneamento R6B / C2-3, com aproximadamente 620 pés² de FAR não utilizado. A conversão do espaço comercial para uma estrutura de locação Triple-Net (NNN) eleva os rendimentos projetados para uma taxa de capitalização superior a 7,2%.

Ideal para proprietários-operadores, investidores em ativos com potencial de valorização ou compradores que buscam realizar uma troca 1031, com fluxo de caixa imediato ao longo de um corredor comercial de alto tráfego no Queens. Próximo ao transporte da linha A e às principais vias de acesso.

MLS#‎	969119
Ano de construção	1930
Impostos (por ano)	$22,663
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Porão	Porão completo
Ônibus	0 minutos: Q112
	2 minutos: Q09
	3 minutos: Q08, X64
	6 minutos: Q41
	8 minutos: Q24
	10 minutos: Q40
Trem	0.6 milhas: "Jamaica"
	1.6 milhas: "Kew Gardens"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.