$7,500,000 - 15 Davidson Court, Staten Island, NY 10303｜MLS # 967223

Property Description « Portuguese »

Localizado no bairro de Staten Island, este complexo de apartamentos multifamiliares com 38 unidades apresenta uma rara oportunidade de adquirir um ativo totalmente ocupado e produtivo em renda, situado em mais de 1,25 acres.

Visão Geral da Propriedade

A oferta consiste em quatro edifícios separados, cada um medido de forma independente com:

Medidores de água separados

Medidores de energia elétrica separados

Medidores de gás separados

Aquecedores de água quente individuais

Esta configuração melhora a eficiência operacional e simplifica a alocação de despesas.

Mix de Unidades (Total: 38 Unidades)

17 Apartamentos de Um Quarto
Sala de Estar, Cozinha e Banheiro Completo

17 Apartamentos de Dois Quartos
Sala de Estar, Cozinha e Banheiro Completo

4 Apartamentos Estúdio
Cozinha e Banheiro Completo

Todas as 38 unidades estão totalmente ocupadas, proporcionando uma renda imediata e estabilizada.

Destaques Financeiros

Renda Mensal Bruta: Aproximadamente $66,000

Renda Anual Bruta: Aproximadamente $792,000

Taxa de Ocupação: 100%

Taxa de Capitalização Estimada: ~8%

A propriedade está sendo oferecida a uma avaliação que suporta uma taxa de capitalização de aproximadamente 8,5%, apresentando um perfil de retorno atraente para investidores que buscam fluxo de caixa estável em um submercado forte da cidade de Nova York.

Valor Agregado:

- Espaço para adicionar mais 5-6 unidades ou um centro de lavanderia para conveniência (Deve contratar engenheiro e arquiteto)
- O proprietário atualmente não está cobrando pelo estacionamento
- A propriedade normalmente vê de uma a duas unidades por ano se convertendo em aluguéis de mercado livre, criando um potencial de valorização contínua através da rotatividade natural de inquilinos.

MLS #‎	967223
Ano de construção	1989
Impostos (por ano)	$100,096
Tipo de combustível	Gás natural
Tipo de aquecimento	Ar quente
Ar-condicionado	Ar-condicionado de parede

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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