REDUÇÃO SIGNIFICATIVA DE PREÇO + AVALIAÇÃO DA LEI LOCAL 11 PAGA NA ÍNTEGRA

Esta é uma oportunidade rara de possuir uma excepcional residência em condomínio com valor agregado imediato. O vendedor já pagou a avaliação atual da Lei Local 11 — uma grande despesa de capital enfrentada por muitos proprietários de edifícios na cidade de Nova York — economizando milhares de dólares para o próximo proprietário, além de proporcionar uma valiosa tranquilidade. Combinado com uma redução de preço substancial, esta casa representa um dos valores de condomínio mais atraentes atualmente disponíveis em Manhattan.

Banho de luz natural provenientes das exposições nordeste e sul, esta espaçosa e impecavelmente mantida residência de 2 quartos e 2 banheiros oferece a mistura perfeita de conforto moderno, funcionalidade e estilo de vida.

O plano de piso cuidadosamente projetado apresenta brilhantes pisos de madeira de carvalho vermelho, amplas áreas de estar e jantar, e um centro de entretenimento embutido sob medida que cria um espaço convidativo tanto para o dia a dia quanto para receber convidados. Grandes janelas por toda a casa enchem o lar de luz do sol da manhã até a noite, criando uma atmosfera quente e estimulante durante todo o ano.

A cozinha de conceito aberto é projetada tanto para estilo quanto praticidade, apresentando bancadas em granito, eletrodomésticos de aço inoxidável, uma lava-louças de tamanho integral e armários abundantes. Ambos os banheiros são lindamente decorados com banheiras profundas, torneiras Toto e acabamentos atemporais que criam um retiro semelhante a um spa.

A suíte principal oversized oferece um banheiro privativo e armazenamento de sapatos embutido personalizado, enquanto o segundo quarto proporciona excelente flexibilidade como quarto de hóspedes, escritório em casa, berçário ou espaço de estar adicional. Uma máquina de lavar e secar de tamanho integral na unidade adiciona um nível de conveniência raramente encontrado nessa faixa de preço.

Localizado no desejável Condomínio Edgecombe Parc, os residentes desfrutam de um estilo de vida com serviço completo, com porteiro, centro de fitness, pátio paisagístico, armazenamento de bicicletas e uma espetacular terraço na cobertura com vistas deslumbrantes da Torre de Água Highbridge, da Ponte George Washington, do Rio Hudson e do horizonte de Manhattan.

Posicionado diretamente em frente ao Parque Highbridge e a poucos momentos do Columbia University Medical Center, o bairro oferece uma ótima mistura de espaços verdes, opções de alimentação e conveniência. Favoritas locais incluem Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels e inúmeros cafés e lojas. O deslocamento é fácil com os trens A, C e 1 a poucos momentos de distância, proporcionando acesso expresso a Midtown e Downtown Manhattan.

Com uma avaliação da Lei Local 11 totalmente paga, comodidades de serviço completo, lavanderia na unidade, propriedade de condomínio e um preço recentemente reduzido, esta residência oferece uma combinação extraordinária de valor, conveniência e vantagem financeira a longo prazo que é cada vez mais difícil de encontrar no mercado atual de Manhattan.

Esta é mais do que uma casa—é uma oportunidade.

SIGNIFICANT PRICE REDUCTION + LOCAL LAW 11 ASSESSMENT PAID IN FULL

This is a rare opportunity to own an exceptional condominium residence with immediate built-in value. The seller has already paid the current Local Law 11 assessment—a major capital expense facing many New York City building owners—saving the next owner thousands of dollars while providing valuable peace of mind. Combined with a substantial price reduction, this home represents one of the most compelling condominium values currently available in Manhattan.

Bathed in natural sunlight from both northeastern and southern exposures, this spacious and impeccably maintained 2-bedroom, 2-bathroom residence offers the perfect blend of modern comfort, functionality, and lifestyle.

The thoughtfully designed floor plan features gleaming red oak hardwood floors, generous living and dining areas, and a custom built-in entertainment center that creates an inviting space for both everyday living and entertaining. Large windows throughout fill the home with sunlight from morning through evening, creating a warm and uplifting atmosphere year-round.

The open-concept kitchen is designed for both style and practicality, featuring granite countertops, stainless steel appliances, a full-size dishwasher, and abundant cabinetry. Both bathrooms are beautifully appointed with deep soaking tubs, Toto fixtures, and timeless finishes that create a spa-like retreat.

The oversized primary suite offers a private ensuite bath and custom built-in shoe storage, while the second bedroom provides excellent flexibility as a guest room, home office, nursery, or additional living space. A full-size in-unit washer and dryer adds a level of convenience rarely found at this price point.

Located within the highly desirable Edgecombe Parc Condominium, residents enjoy a full-service lifestyle with a doorman, fitness center, landscaped courtyard, bike storage, and a spectacular rooftop terrace showcasing sweeping views of the Highbridge Water Tower, George Washington Bridge, Hudson River, and Manhattan skyline.

Positioned directly adjacent to Highbridge Park and moments from Columbia University Medical Center, the neighborhood offers an outstanding mix of green space, dining, and convenience. Local favorites include Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, and numerous cafés and shops. Commuting is effortless with the A, C, and 1 trains just moments away, providing express access to Midtown and Downtown Manhattan.

With a fully paid Local Law 11 assessment, full-service amenities, in-unit laundry, condominium ownership, and a newly reduced price, this residence delivers an extraordinary combination of value, convenience, and long-term financial advantage that is increasingly difficult to find in today's Manhattan market.

This is more than a home—it's an opportunity.