Niezabudowana działka inwestycyjna

Powierzchnia działki: ± 3 000 stóp kwadratowych
Przeznaczenie w planie zagospodarowania: R7A z nakładką handlową C2-4
Współczynnik powierzchni mieszkalnej (FAR): 4,0 = 12 000 stóp kwadratowych powierzchni możliwej do zabudowy
Współczynnik powierzchni handlowej (FAR): 2,0
Współczynnik powierzchni obiektów użyteczności publicznej (FAR): 4,0

*Współczynnik powierzchni mieszkalnej (FAR) z premią za mieszkania przystępne cenowo: 5,01 = 15 030 stóp kwadratowych powierzchni możliwej do zabudowy*
Uwzględnienie mieszkań przystępnych cenowo pozwala zwiększyć potencjał inwestycyjny.

Wskaźnik liczby lokali mieszkalnych = 680 stóp kwadratowych
Maksymalna liczba lokali mieszkalnych = 15 030 stóp kwadratowych / 680 stóp kwadratowych = 22 lokale

Wymagany wskaźnik miejsc parkingowych dla R7A = 50% dla standardowych lokali mieszkalnych i 0% dla lokali z ograniczeniami dochodowymi.

Minimalna wysokość podstawy budynku = 40 stóp
Maksymalna wysokość podstawy budynku = 85 stóp
Minimalne cofnięcie budynku powyżej podstawy przy wąskiej ulicy = 15 stóp
Maksymalna wysokość budynku = 115 stóp

Sąsiedztwo publicznego ogrodu miejskiego w Nowym Jorku
Bliskość handlowych ciągów przy Myrtle Ave i Fulton
W otoczeniu aktywnych inwestycji deweloperskich i projektów zmieniających przeznaczenie nieruchomości
Idealna lokalizacja pod średniowysoki budynek wielofunkcyjny z mieszkaniami i lokalami handlowymi lub obiekt użyteczności publicznej.

Wszystkie powierzchnie i wartości FAR są przybliżone i powinny zostać niezależnie zweryfikowane przez kupującego i architekta.

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI, ABY OTRZYMAĆ PEŁNĄ PREZENTACJĘ OFERTY

Vacant Lot for Development

Lot Size: ± 3,000 SF
Zoning: R7A with C2-4 commercial overlay
Residential FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
Commercial FAR: 2.0
Community Facility FAR: 4.0

*Residential FAR w/ Inclusionary Bonus: 5.01 ? 15,030 BSF*
Including affordable housing unlocks additional development potential.

Dwelling Unit Factor = 680sf
Maximum Dwelling Units (DU) = 15,030sf / 680sf = 22 dwellings

Parking Requirement Factor for R7A = 50% for standard dwelling units and 0% for income restricted dwelling units.

Minimum Base Height = 40'
Maximum Base Height = 85'
Minimum Setback above Base Height on Narrow Street = 15'
Maximum Building Height = 115'

Adjacent to NYC public garden
Close to Myrtle Ave & Fulton retail corridors
Surrounded by active development and repositioning projects
Ideal for mid-rise mixed-use residential + retail or community facility.

All square footage and FAR figures are approximate and should be independently verified by buyer and architect.

REACH OUT FOR FULL SET UP DECK