**Lokal użytkowy do wynajęcia – 49 Bay 49th Street, Brooklyn, NY**

Wszechstronny lokal użytkowy do wynajęcia w brooklyńskiej dzielnicy Bensonhurst/Bath Beach! Oferuje około 4 500 stóp kwadratowych powierzchni, w tym przestronną część na parterze o powierzchni około 4 060 stóp kwadratowych, biuro na piętrze o powierzchni około 500 stóp kwadratowych oraz antresolę. Nieruchomość ma dwa ponadstandardowe wjazdy, które zapewniają wygodny dostęp dla pojazdów i ułatwiają załadunek, rozładunek oraz codzienną działalność firmy.

Elastyczny układ lokalu pozwala na różnorodne zastosowania komercyjne, w tym handel detaliczny, działalność związaną z gastronomią lub motoryzacją, magazynowanie, dystrybucję i inne rodzaje działalności gospodarczej, z zastrzeżeniem przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, obowiązujących zgód budowlanych i wymaganych pozwoleń. Dogodny dostęp od ulicy i doskonała widoczność czynią tę ofertę atrakcyjną dla firm poszukujących przestronnego i funkcjonalnego lokalu na Brooklynie.

Najem typu NNN. Strefa: R5 z komercyjnym oznaczeniem C1-2. Najemca powinien zweryfikować dozwolone przeznaczenie lokalu i uzyskać wszystkie wymagane zgody.

**Commercial Space for Lease – 49 Bay 49th Street, Brooklyn, NY**



Versatile commercial space available for lease in the Bensonhurst/Bath Beach area of Brooklyn! Offering approximately 4,500 SF of space, featuring a spacious first-floor area of approximately 4,060 SF, a second-floor office of approximately 500 SF, and a mezzanine. The property features two oversized drive-in entrances, providing convenient vehicle access and making loading, unloading, and daily business operations easier.



The flexible layout offers potential for a variety of commercial uses, including retail, food-related businesses, automotive-related businesses, warehouse, distribution, and other business operations, subject to zoning regulations, existing building approvals, and applicable permits. Convenient street access and excellent visibility make this an attractive opportunity for businesses seeking a spacious and adaptable location in Brooklyn.



NNN lease. Zoning: R5 with C1-2 commercial overlay. Tenant to verify permitted use and obtain all required approvals.