Keller Williams NYC z przyjemnością prezentuje nieruchomość przy 1690 Flatbush Ave — dobrze położony budynek wielofunkcyjny przy jednej z najbardziej ruchliwych arterii handlowych Brooklynu.

Nieruchomość, położona w dzielnicy Midwood/Flatlands, między Avenue I a East 34th Street, łączy lokal handlowy na parterze z dwoma mieszkaniami, dając nabywcy trzy różne możliwości zwiększenia wartości w ramach jednej transakcji.

Podstawą oferty jest stabilny najemca komercyjny generujący dochód oraz mieszkania wynajmowane poniżej stawek rynkowych, których czynsz można podnieść.

W ostatnich latach właściciel przeprowadził istotne prace modernizacyjne w całym budynku — od instalacji technicznych po dach — co powinno ograniczyć nakłady inwestycyjne nowego właściciela w najbliższym czasie.

Sama lokalizacja stanowi ważny atut: stały ruch pieszy, bliskość Brooklyn College oraz łatwy dostęp do centrum handlowego Junction i lokalnych linii autobusowych wspierają stabilny popyt na lokale handlowe i mieszkania.

To propozycja dla różnych grup nabywców — inwestora zainteresowanego zwiększeniem czynszów, nabywcy korzystającego z wymiany 1031 i szukającego łatwej w zarządzaniu nieruchomości na Brooklynie lub przyszłego właściciela-mieszkańca, który planuje zamieszkać w jednym z lokali, a pozostałe przychody z budynku przeznaczyć na pokrycie kosztów jego utrzymania.

Prosimy o kontakt mailowy w celu umówienia prezentacji i pobrania memorandum ofertowego.

Najważniejsze atuty inwestycji
3 lokale łącznie | 2 mieszkania z czynszem wolnorynkowym
Wynajęty lokal handlowy na parterze generujący 5 000 USD miesięcznie (60 000 USD rocznie)
Lokal zajmowany przez właściciela może zostać przekazany wolny — do remontu, zamieszkania lub wynajęcia po stawkach rynkowych
Rozległe, niedawno przeprowadzone prace modernizacyjne (dach, kotłownia, piec gazowy, podgrzewacz wody, wkład kominowy) ograniczają ryzyko nakładów inwestycyjnych w najbliższym czasie
Dobrze widoczna lokalizacja przy Flatbush Avenue, w pobliżu Brooklyn College i centrum handlowego Junction

Keller Williams NYC is pleased to present 1690 Flatbush Ave, a well-located mixed-use building on one of Brooklyn's most heavily trafficked commercial corridors.

Set in the Midwood/Flatlands section between Avenue I and East 34th Street, the property combines a leased ground-floor retail unit with two residential apartments, giving a buyer three distinct paths to build value in a single acquisition.

The offering is anchored by a stable, income-producing commercial tenant and a below-market residential units with room to grow.

Ownership has carried out a meaningful round of building-wide upgrades in recent years — from mechanical systems to the roof — which should ease the capital burden on a new owner in the near term.

The location itself is a core part of the story: steady foot traffic, proximity to Brooklyn College, and easy access to the Junction shopping district and area bus lines all support durable retail and residential demand.

It's a fit for a range of buyers — a value-add investor drawn to the rent upside, a 1031 exchange buyer seeking a manageable Brooklyn asset, or an owner-user planning to live in one unit while the building's other income covers the carry.

Please email to schedule a tour and download an Offering Memorandum.

Investment highlights
3 Total Units | 2 Free Market Residential Apts
Occupied ground-floor commercial storefront generating $5,000/month ($60,000/year)
The owner-occupied unit can be delivered vacant — renovate, occupy, or lease at market
Extensive recent capital improvements (roof, boiler room, gas heater, water heater, chimney liner) reduce near-term capex risk
High-visibility Flatbush Avenue corridor near Brooklyn College and the Junction retail hub