DO PRACY, DO DOMU, NA PLAŻĘ LUB NAD WODĘ W SHEEPSHEAD BAY — PIESZO LUB ROWEREM. W POBLIŻU PRZYSTANKI AUTOBUSOWE I STACJE KOLEI! MUROWANY DOM DWURODZINNY NA OGROMNEJ DZIAŁCE O WYMIARACH 24 × 110 STÓP, Z NASŁONECZNIONYM, SKIEROWANYM NA POŁUDNIOWY ZACHÓD OGRODEM NA TYŁACH — JEDNYM Z NAJWIĘKSZYCH NA CAŁEJ ULICY! MIEJSCA PARKINGOWE DLA 4 SAMOCHODÓW, TRZY PRZESTRZENIE NA ŚWIEŻYM POWIETRZU I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY. NA GRANICY TRZECH WYJĄTKOWYCH DZIELNIC BROOKLYNU: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH I SHEEPSHEAD BAY! ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY INNYCH AGENTÓW!

Witamy pod adresem 34 Corbin Place — jasnym, murowanym domem dwurodzinnym, położonym w wyjątkowym miejscu, gdzie spotykają się Brighton Beach, Manhattan Beach i Sheepshead Bay.

Dom oferuje niemal 2000 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej, cztery sypialnie i dwie pełne łazienki, rozmieszczone w dwóch lokalach. Oryginalne podłogi z twardego drewna. Każdy lokal ma dwie sypialnie i jedną łazienkę. Do dyspozycji są trzy różne przestrzenie na świeżym powietrzu: przestronny, prywatny ogród na tyłach, zadaszone patio oraz zachęcająca do odpoczynku weranda od frontu.

Zapraszamy do zapoznania się z nieruchomością w towarzystwie wykonawcy i architekta! Budynek z 1940 roku wymaga generalnego remontu do stanu surowego, dając możliwość stworzenia domu z osobnym mieszkaniem na wynajem, odnowienia obu lokali z myślą o inwestycji lub rozważenia przekształcenia budynku w dom jednorodzinny — po uzyskaniu wymaganych zgód.

DWA LOKALE I ELASTYCZNE MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI

Na górnym poziomie znajduje się lokal z dwiema sypialniami, pełną łazienką, przestronnym salonem, jadalnią, kuchnią i prywatną werandą od frontu. Sufity o wysokości około 10 stóp i duże okna tworzą jasną przestrzeń, którą można przemyślanie zaprojektować na nowo.

Dolny lokal obejmuje dwie sypialnie, pełną łazienkę, część dzienno-jadalnianą i kuchnię, a także bezpośrednie wyjście na zadaszone patio i do prywatnego ogrodu.

WYJĄTKOWA PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZ I MIEJSCA PARKINGOWE

Ogromny, skierowany na południowy zachód ogród na tyłach obfituje w popołudniowe słońce i oferuje mnóstwo miejsca na posiłki na świeżym powietrzu, spotkania z gośćmi, prace ogrodowe i odpoczynek. Zadaszone patio zapewnia osłonięte miejsce do relaksu, a weranda od frontu to kolejna przestrzeń, w której można odpocząć.

Front domu jest skierowany na północny wschód, a duże okna wpuszczają do wnętrz mnóstwo naturalnego światła. Prywatny podjazd i garaż zapewniają miejsce dla maksymalnie czterech samochodów.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Zgodnie z dostępnymi informacjami, oznaczenie planistyczne R6 i działka o powierzchni około 2640 stóp kwadratowych, mierząca 24 × 110 stóp, mogą pozwolić na uzyskanie około 5800 stóp kwadratowych łącznej powierzchni użytkowej w ramach limitów zabudowy mieszkaniowej, przy wstępnym założeniu współczynnika FAR 2,2. Wartość ta obejmuje istniejącą powierzchnię wliczaną do FAR. Jej potwierdzenie wymaga weryfikacji przez architekta oznaczenia planistycznego, wymiarów działki, dostępnych praw do zabudowy, wymogów budowlanych oraz wszystkich niezbędnych zgód.

ŻYCIE W NADBRZEŻNYM BROOKLYNIE

W pobliżu znajdują się plaże, promenada, restauracje, kawiarnie, sklepy, lokalne targi oraz nadwodne atrakcje Manhattan Beach i Sheepshead Bay.

Stacje metra linii B i Q w Brighton Beach i Sheepshead Bay znajdują się w odległości około jednej trzeciej mili i zapewniają wygodne połączenia z całym Brooklynem i Manhattanem.

Dzięki wyjątkowej przestrzeni na zewnątrz, dużej liczbie miejsc parkingowych i możliwościom remontu 34 Corbin Place czeka na realizację Twojej wizji.

Wszystkie dni otwarte i prywatne prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Skontaktuj się z nami, aby zaplanować wizytę.

Nieruchomość jest sprzedawana w stanie istniejącym i wymaga generalnego remontu do stanu surowego. Wybrane zdjęcia zostały wirtualnie zaaranżowane, aby pokazać potencjał nieruchomości.

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 2 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. High ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.