Możliwość natychmiastowego zamieszkania.

Rezydencja 11B w The Florian oferuje wyrafinowany komfort na 1 324 stopach kwadratowych powierzchni wewnętrznej, uzupełnionej o 363 stopy kwadratowe prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Ten proporcjonalnie zaprojektowany apartament z dwiema sypialniami i dwiema i pół łazienkami wyróżnia się sufitami o wysokości do 10 stóp oraz ekspozycją zarówno wschodnią, jak i zachodnią, dzięki czemu naturalne światło przepływa przez wnętrze od rana do wieczora.

Elegancki hol wejściowy z dużą garderobą prowadzi do jasnej i przyjaznej części dziennej z przestrzenią do wypoczynku i jadalnią, doskonale przystosowanej zarówno do codziennego życia, jak i przyjmowania gości. Duże okna potęgują wrażenie przestronności, a podłogi z europejskiego białego dębu, wykonane z desek warstwowych i ułożone ręcznie w klasyczny wzór chevron, dodają wnętrzu wyrafinowania. Z głównej części dziennej wychodzi prywatny taras, oferujący spokojną przestrzeń na świeżym powietrzu, idealną do relaksu, spożywania posiłków lub podziwiania widoków na miasto.

Kuchnia została starannie zaprojektowana i wyposażona w dolne szafki z grafitowego dębu, zestawione z górnymi szafkami w grafitowym odcieniu szarości, przeszklone szafki ekspozycyjne oraz oświetlenie podszafkowe. Wyrazistym punktem wnętrza są backsplash z marmuru Arabescato oraz wyspa z krawędzią typu waterfall. Kuchnia obejmuje pełny zestaw wysokiej klasy urządzeń, w tym lodówkę i chłodziarkę na wino Sub-Zero, indukcyjną płytę grzewczą Wolf z okapem wentylacyjnym, szufladę mikrofalową Wolf oraz zmywarkę Cove.

Apartament główny zapewnia spokojny azyl, oferując pojemną garderobę oraz łazienkę inspirowaną atmosferą spa. Wykończona w całości powierzchniami Cosentino Dekton łazienka obejmuje podwójną szafkę umywalkową z drewna orzechowego z blatem Cosentino Laurent, armaturę firmy Waterworks w wykończeniu z polerowanego niklu oraz prysznic z ryflowanego szkła, uzupełnione delikatnym oświetleniem ambientowym.

Druga sypialnia oferuje dużą przestrzeń na garderobę, a przylegająca do niej łazienka wyposażona jest w wykończenia Dekton, szafkę umywalkową z drewna orzechowego z blatem Cosentino oraz kabinę prysznicową z ryflowanego szkła.

Każda rezydencja w The Florian została starannie wyposażona w nowoczesne udogodnienia, w tym bezkluczowy, inteligentny system wejścia do apartamentu, pralkę i suszarkę Bosch oraz energooszczędny system klimatyzacji typu split z integracją Google Nest. Toaleta dla gości zwiększa funkcjonalność tego przemyślanie zaprojektowanego apartamentu.

The Florian na nowo interpretuje wielkość Gramercy z myślą o współczesnych nowojorczykach. Elegancki design, przestronna skala i starannie wyselekcjonowane wykończenia tworzą ponadczasowe wnętrza. Pełen zestaw udogodnień podnosi komfort codziennego życia i obejmuje całodobową obsługę portierską i concierge, salon dla mieszkańców z przylegającym zewnętrznym dziedzińcem, spa dla zwierząt, centrum fitness oraz spa z sauną, jacuzzi, basenem z zimną wodą i gabinetem zabiegowym. Taras na dachu, wyposażony w kuchnię zewnętrzną oraz miejsca do spożywania posiłków i wypoczynku, oferuje panoramiczne widoki. Dostępne są również prywatne miejsca parkingowe w garażu podziemnym, oferowane na sprzedaż. The Florian, będący wytchnieniem od miejskiego zgiełku w jednej z najbardziej ekskluzywnych dzielnic Manhattanu, łączy wygodę i nowoczesną elegancję z historycznym adresem.

Pełne warunki oferty znajdują się w planie ofertowym dostępnym u sponsora. Numer akt: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plany, specyfikacje i materiały mogą ulec zmianie ze względu na przebieg budowy, warunki na miejscu, wymagania oraz dostępność. Sponsor zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian zgodnie z planem ofertowym. Zdjęcia, wizualizacje, przedstawienia, dekoracje wnętrz, wykończenia, urządzenia i wyposażenie zostały przedstawione wyłącznie w celach ilustracyjnych i opracowane na podstawie źródeł uznanych za wiarygodne. Choć informacje uznaje się za prawidłowe, przedstawiono je z zastrzeżeniem możliwości wystąpienia błędów, pominięć, zmian oraz wycofania bez uprzedniego zawiadomienia. Równe szanse mieszkaniowe.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.