Wyjątkowa okazja inwestycyjna w Brighton Beach, generująca dochód. Ta solidna murowana nieruchomość jest obecnie skonfigurowana jako pięć zamieszkałych lokali mieszkalnych, zgodnie z układem pięciu lokali opisanym w wycenie i planach architektonicznych.

Wycena wskazuje na około 3 840 stóp kwadratowych powierzchni budynku. Plany architektoniczne wykazują około 3 782 stóp kwadratowych powierzchni nad poziomem terenu oraz 5 370 stóp kwadratowych całkowitej powierzchni brutto, w tym powierzchnie piwnicy/podpiwniczenia.

Nieruchomość obejmuje budynek dwukondygnacyjny z częściową trzecią kondygnacją, częściowym podpiwniczeniem oraz garażem na jeden samochód. Do jej cech należą: konstrukcja z czerwonej cegły, fundament z betonu wylewanego, wymienione okna Thermopane, ogrzewanie gazowe, pomieszczenia magazynowe i techniczne. Budynek został pierwotnie wzniesiony w 1950 roku, a ostatnie prace adaptacyjne przeprowadzono w 2003 roku. W wycenie nieruchomość opisana jest jako znajdująca się w ogólnie dobrym stanie, bez stwierdzonych w czasie inspekcji zaległych prac konserwacyjnych.

Układ obejmuje większą część mieszkalną porównywalną z lokalem z czterema sypialniami i dwiema łazienkami oraz cztery dodatkowe mieszkania. Wszystkie pięć lokali jest obecnie zamieszkałych, a czynsze są znacznie niższe od poziomu czynszów rynkowych oszacowanych w wycenie, co daje inwestorowi potencjał długoterminowego wzrostu dochodów.

Przygotowano plany architektoniczne dotyczące przekształcenia nieruchomości w pięć lokali mieszkalnych, obejmujące jeden istniejący lokal mieszkalny oraz cztery dodatkowe lokale. Obecnie nieruchomość jest użytkowana jako budynek dwurodzinny; układ pięciu lokali nie został jeszcze zrealizowany. Kupujący powinien niezależnie zweryfikować status w DOB, plany architektoniczne, istniejące umowy najmu, powierzchnię oraz wszystkie wymagania niezbędne do przeprowadzenia procesu legalizacji.

Wycena oraz plany architektoniczne są dostępne na życzenie i zawierają dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości oraz proponowanego układu pięciu lokali.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.