$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Polish »

Atrakcyjna inwestycyjna nieruchomość wielofunkcyjna w Bushwick z 4 lokalami mieszkalnymi. Sprzedający jest zmotywowany i rozważa wszystkie oferty.

181 Irving Avenue to w pełni wynajęta, murowana nieruchomość wielofunkcyjna, oferująca korzystne połączenie bieżących dochodów, zdywersyfikowanej struktury najemców oraz potencjału przyszłej rozbudowy w dzielnicy Bushwick na Brooklynie. Nieruchomość obejmuje cztery mieszkania oraz dwa dobrze prosperujące lokale handlowe na parterze, zapewniające wiele źródeł dochodu i atrakcyjny profil inwestycyjny. Nieruchomość generuje około 230 400 USD rocznego planowanego dochodu brutto, a wstępny NOI wynosi 190 400 USD. Podatki od nieruchomości wynoszą 13 200 USD rocznie.

Cztery mieszkania mają układ przechodni typu railroad, wysokie sufity, duże okna, drewniane podłogi, nowoczesne wykończenia oraz zadbane wnętrza. Łączna wysokość obecnych czynszów mieszkaniowych wynosi 12 200 USD miesięcznie. Dwa lokale handlowe są wynajmowane przez uznane lokalne firmy, w tym sklep zoologiczny i kawiarnię, a umowy najmu lokali handlowych obowiązują do 2030 roku, zapewniając dodatkową stabilność dochodów. Umowa najmu sklepu zoologicznego obejmuje prywatną przestrzeń na tyłach budynku, natomiast kawiarnia zwraca jedną trzecią całkowitych kosztów zużycia wody w budynku.

Nieruchomość znajduje się na działce o wymiarach 25 × 100 stóp, z budynkiem o powierzchni około 4 875 stóp kwadratowych, pełną piwnicą, prywatnym podwórkiem oraz przeznaczeniem według strefy R6. Zgodnie z ofertą dostępne jest około 1 198 stóp kwadratowych dodatkowej powierzchni możliwej do zabudowy, co stwarza potencjał przyszłej rozbudowy lub inwestycji, z zastrzeżeniem wymogów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i uzyskania odpowiednich zezwoleń. Dach ma około 7 lat, kocioł około 7 lat, a podgrzewacz wody około 2 lat.

Pod względem finansowym nieruchomość oferuje około 230 400 USD rocznego planowanego dochodu brutto, przy łącznych kosztach operacyjnych wynoszących około 40 000 USD oraz wstępnym NOI na poziomie 190 400 USD. Przy cenie ofertowej 2 790 000 USD nieruchomość oferuje wstępną stopę kapitalizacji na poziomie 6,8%. Połączenie wysokich bieżących dochodów, zdywersyfikowanej struktury najemców mieszkaniowych i komercyjnych, umów najmu lokali handlowych obowiązujących do 2030 roku oraz dodatkowego potencjału zabudowy sprawia, że 181 Irving Avenue jest atrakcyjną okazją dla inwestorów poszukujących bieżących przepływów pieniężnych i długoterminowego potencjału wzrostu wartości.

Zapraszamy poważnie zainteresowane osoby do wystąpienia o kompletny pakiet informacji finansowych oraz umówienia prywatnej prezentacji nieruchomości. Nieruchomość może również zostać rozważona jako nieruchomość zastępcza w ramach wymiany 1031, z zastrzeżeniem konsultacji z doradcami podatkowymi i prawnymi kupującego.

Wszystkie informacje dotyczące czynszów, umów najmu, kosztów, podatków, przeznaczenia według strefy, powierzchni, FAR, zobowiązań najemców oraz stanu budynku powinny zostać niezależnie zweryfikowane przez kupującego. NOI i stopa kapitalizacji mają charakter wstępny i nie stanowią wyceny ani gwarancji ceny sprzedaży.

MLS#‎	1058382
Rok budowy	1931
Podatki (rocznie)	$13,255
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna
Autobus	2 min: B38
	3 min: B13
	5 min: B54, B60
	8 min: B52
	9 min: B26, B57
	10 min: Q55, Q58
Metro	3 min: L
	5 min: M
Pociąg	2 miles: "East New York"
	2.2 miles: "Nostrand Avenue"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.