MIESZKAJ, NIE PONOSZĄC ŻADNYCH KOSZTÓW!

Ten dom o szerokości 22 stóp zapewnia właścicielowi cztery wspaniałe kondygnacje prywatnej przestrzeni, podczas gdy dwóch najemców na wyższych piętrach pokrywa wszystkie podatki od nieruchomości, opłaty za media, ogrzewanie, ubezpieczenie, wynagrodzenie zarządcy — wszystko! Dom może również zostać przekazany całkowicie opróżniony, z przeznaczeniem na przebudowę na dom jednorodzinny. Architektura budynku jest zachwycająca: to oryginalny projekt Clarence’a True’a z 1899 roku, z fasadą w stylu elżbietańskiego renesansowego odrodzenia, bow window od frontu, akcentami z cegły i wapienia, kutymi kratami, ogrodzeniem oraz zwieńczeniem z ornamentem w formie woluty. Dom stoi na pełnej działce o głębokości 102 stóp — cecha rzadko spotykana w domach zaprojektowanych przez Clarence’a True’a. Rzadkością w domach Upper West Side jest wejście z jednym stopniem, zamiast wysokich schodów wejściowych, które występują tu znacznie częściej. Dom znajduje się w samym centrum dzielnicy historycznej Riverside Drive–West 80th Street, na jednej z najczęściej fotografowanych ulic Upper West Side. Budynek obejmuje 3 legalne apartamenty i może zostać przekazany całkowicie opróżniony.

UKŁAD

APARTAMENT NR 1

Nowo wyremontowany czteropoziomowy apartament o powierzchni 5600 stóp kwadratowych oferuje prywatne wejście od ulicy, od 5 do 6 sypialni, wspaniały, obsadzony roślinnością ogród od południa oraz mnóstwo oryginalnych detali z epoki. Wejście prowadzi przez kute bramy z epoki do oryginalnego holu wejściowego o wymiarach 18 × 20 stóp, zaprojektowanego przez Clarence’a True’a. Na pierwszym piętrze znajduje się kuchnia pomocnicza, salon oraz wyjście do obsadzonego roślinnością ogrodu. Ogród od strony południowej obejmuje domek ogrodowy i jest doskonale nasłoneczniony. Drugie piętro to imponująca, reprezentacyjna kondygnacja przeznaczona do przyjmowania gości, z sufitami o wysokości 11 stóp, wyszukaną formalną jadalnią, kominkiem na drewno z rzeźbionym gzymsem, boazerią ścienną, belkowanym sufitem oraz toaletą dla gości. Salon jest ozdobny i robi ogromne wrażenie — zdobienia rzeźbiarskie, dwa ogromne okna oraz kominek na drewno. Na trzecim piętrze znajdują się 3 sypialnie, w tym główna sypialnia z prywatną łazienką. Wykończona piwnica z sufitami o wysokości 8 stóp stanowi doskonałą przestrzeń rekreacyjną i ma wyjście do dolnego ogrodu. Apartament jest w doskonałym stanie, ponieważ właśnie przeszedł kompletny remont 2 kuchni i 5 łazienek.

APARTAMENT NR 2

Położony na czwartym piętrze i dostępny przez dawne schody służbowe, ten zajmujący całe piętro apartament na wynajem z 3 sypialniami i 2 łazienkami oferuje cały urok i przestrzeń, jakich można oczekiwać — drewniane podłogi, odsłonięte ceglane ściany, kominek na drewno, doskonałe doświetlenie oraz widoki na miasto Upper West Side zarówno na północ, jak i na południe. W apartamencie znajduje się zmywarka, pralnia oraz klimatyzacja typu through-wall. Apartament jest w bardzo dobrym stanie, wynajmowany poniżej rynkowej stawki i może zostać przekazany opróżniony.

APARTAMENT NR 3

Położony na piątym piętrze i dzielący dawne schody służbowe z lokalem nr 2, ten apartament z 3 sypialniami i 2 łazienkami obejmuje również antresolę sypialną oraz słoneczny taras o powierzchni 160 stóp kwadratowych, wychodzący na południe. Znajdują się tu również urokliwe odsłonięte ceglane ściany, kominek na drewno, drewniane podłogi oraz widoki na miasto Upper West Side. Do dyspozycji są pralnia, zmywarka i klimatyzacja typu through-wall. Apartament jest w bardzo dobrym stanie, wynajmowany poniżej rynkowej stawki i może zostać przekazany opróżniony.

Roczne koszty eksploatacyjne budynku wynoszą:

Podatki od nieruchomości: 73 273 USD
Ogrzewanie: 10 000 USD
Woda i kanalizacja: 2 920 USD
Energia elektryczna w częściach wspólnych: 4 800 USD
Ubezpieczenie: 18 000 USD
Zarządca: 7 000 USD
Naprawy: 5 000 USD
Łączne roczne koszty eksploatacyjne: 120 993 USD

Rynkowa wartość czynszu za apartamenty nr 2 i 3 wynosi odpowiednio 6000 i 6500 USD miesięcznie, czyli łącznie 150 000 USD rocznie. Pozostaje więc wystarczająca kwota nawet na opłacenie agenta zarządzającego i usług concierge’a, który zajmie się pobieraniem czynszu, opłacaniem rachunków i konserwacją. To rzadka okazja, by stać się właścicielem zabytkowej kamienicy o szerokości 22 stóp i mieszkać bez ponoszenia żadnych kosztów w czteropiętrowym domu o powierzchni 5600 stóp kwadratowych.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.