Penthouse A przy 99 Morningside: niezwykła rezydencja zajmująca całe dwunaste piętro jednego z najbardziej pożądanych kameralnych apartamentowców w południowym Harlemie, oferująca panoramiczne widoki na Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park oraz cały Harlem.

Ten przestronny apartament z czterema sypialniami i dwiema i pół łazienkami, utrzymany w niemal idealnym stanie, jest skąpany w naturalnym świetle i oferuje 2313 stóp kwadratowych powierzchni wewnętrznej oraz 884 stopy kwadratowe prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu, w tym własny taras na dachu z wbudowanym grillem gazowym i dostępem do wody.

Winda otwiera się bezpośrednio na indywidualnie zaprojektowany hol wejściowy, który prowadzi do przestronnej części dziennej i jadalni, oferującej spektakularne widoki na południe — na Central Park, Billionaire’s Row i położone dalej budynki. Od północy część dzienną i jadalnię przedłuża pięknie wykończona kuchnia z oknami, wyposażona w szafki z ciemnego dębu, dopasowany kolorystycznie marmurowy blat i backsplash oraz zestaw urządzeń marki Miele, obejmujący zabudowaną lodówkę, zamrażarkę i zmywarkę ustawione obok siebie, a także elektryczny piekarnik ścienny, piekarnik speed oven, płytę gazową i okap. Do dyspozycji jest również podblatowa chłodziarka na 46 butelek wina.

Przemyślany układ w dwóch skrzydłach wyraźnie oddziela część dzienną, jadalnianą i reprezentacyjną od prywatnej strefy sypialnej, optymalizując funkcjonalność, komfort i prywatność. Pełen światła korytarz łączy oba skrzydła, prowadząc obok pralni, toalety dla gości z oknem oraz schodów na taras na dachu.

Każda sypialnia oferuje własny zachwycający widok — na południe i zachód, bezpośrednio na Morningside Park i Columbia Secondary School, albo na północ i wschód, ponad całym Harlemem. Na szczególną uwagę zasługuje przestronny apartament główny z własnym tarasem od strony południowo-zachodniej, idealnym miejscem na poranną kawę i rozpoczęcie dnia, a także luksusową marmurową łazienką en suite z wanną do kąpieli marki Moen, oddzielną kabiną prysznicową ze szkła oraz oknem sięgającym od podłogi do sufitu i wychodzącym na południe. Trzy pozostałe, przestronne sypialnie dzielą pełną łazienkę.

Położony na samym szczycie budynku imponująco duży PRYWATNY taras na dachu oferuje rozległe widoki we wszystkich kierunkach, zachowując jednocześnie zaskakujące poczucie odosobnienia. Niezależnie od tego, czy będzie miejscem niezapomnianych przyjęć, czy bujnego ogrodu na wysokości, ten wyjątkowy azyl na świeżym powietrzu zachwyca wszechstronnością i zapierającymi dech widokami.

Luksusowe wykończenie tego wyjątkowego domu uzupełnia szereg przemyślanych detali, takich jak instalacja centralnej klimatyzacji z podziałem na dwie strefy, umożliwiająca utrzymywanie różnych temperatur w części dziennej i sypialniach; sięgające od podłogi do sufitu, izolowane termicznie okna uchylno-obrotowe i rozwierane, które maksymalizują efektywność energetyczną, izolację akustyczną oraz dostęp światła; elegancka podłoga z ciemnego dębu w całym apartamencie oraz liczne miejsca do przechowywania.

Kameralny apartamentowiec oddany do użytku w 2020 roku, 99 Morningside korzysta z ulgi podatkowej 421a, która wygasa w 2035 roku, i obejmuje zaledwie 23 lokale. Mieszkańcy mają do dyspozycji liczne udogodnienia, takie jak portier obecny w niepełnym wymiarze godzin od 18:00 do 23:00, wideodomofon, zarządca obecny na miejscu w ciągu dnia, nowoczesna i w pełni wyposażona siłownia oraz przechowalnia rowerów.

Doskonale położony u zbiegu Morningside Park i W 123rd St, zaledwie kilka minut od Columbia University, ten dom znajduje się w sercu jednej z najbardziej tętniących życiem dzielnic Manhattanu. W promieniu zaledwie kilku przecznic znajdują się sklepy spożywcze z wysokiej jakości produktami, cenione restauracje, przytulne kawiarnie oraz pełne życia nocnego lokale wzdłuż Frederick Douglass Boulevard. Central Park znajduje się w odległości krótkiego spaceru, a liczne linie metra zapewniają łatwy dojazd w dowolne miejsce w mieście.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.