Zespół Forray w The Corcoran Group ma przyjemność zaprezentować na wyłączność nieruchomość przy 1452 Flatbush Avenue — korzystnie położony budynek wielofunkcyjny, oferujący stabilny dochód i długoterminowy potencjał wzrostu w brooklyńskiej dzielnicy Midwood/Flatbush, przy historycznym węźle Flatbush–Nostrand Junction. Położona bezpośrednio przy jednej z najbardziej ruchliwych ulic handlowych Brooklynu i zaledwie kilka chwil od Brooklyn College nieruchomość stanowi atrakcyjną okazję dla inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych poszukujących stabilnego, doskonale widocznego aktywa w jednym z najczęściej odwiedzanych węzłów handlowych dzielnicy.

Nieruchomość obejmuje około 3 500 stóp kwadratowych powierzchni brutto powyżej poziomu gruntu, na działce o wymiarach 20 × 100 stóp i łącznej powierzchni około 2 000 stóp kwadratowych. Obiekt jest objęty oznaczeniem planistycznym R7A z nakładką komercyjną C2-4, a dopuszczalny współczynnik FAR wynosi 4,0 przy obecnie wykorzystanym FAR na poziomie zaledwie 1,75. Pozostawia to około 4 500 stóp kwadratowych niewykorzystanej powierzchni możliwej do zabudowy — łącznie 8 000 stóp kwadratowych potencjalnej powierzchni zabudowy — oraz znaczące możliwości przyszłej rozbudowy lub zmiany profilu nieruchomości. Roczne podatki od nieruchomości wynoszą około 25 843 USD, zgodnie z klasą podatkową 4.

Budynek składa się z dwóch mieszkalnych lokali na wynajem nad lokalem handlowym na parterze: jeden lokal z 3 sypialniami i 1 łazienką znajduje się nad drugim lokalem z 3 sypialniami i 1 łazienką, a poniżej znajduje się lokal komercyjny o powierzchni około 1 300 stóp kwadratowych. Poziom sklepu obejmuje pełną piwnicę do przechowywania, bezpośredni dostęp do tylnej przestrzeni zewnętrznej oraz dwie toalety, zapewniając przyszłemu najemcy handlowemu, biurowemu lub usługowemu dużą elastyczność. Taka konfiguracja oferuje silny potencjał generowania dochodu, odpowiadając jednocześnie potrzebom właściciela-zajmującego lokal, który chce uzyskiwać dodatkowy dochód z najmu, inwestora długoterminowego korzystającego z głębokiego i stabilnego popytu na wynajem we Flatbush, lub nabywcy rozważającego strategię podniesienia wartości albo zmiany przeznaczenia nieruchomości. Obecnie oferowana przy pro forma stopie kapitalizacji wynoszącej 6,87%.

Idealnie położona przy Flatbush–Nostrand Junction — którego głównymi punktami są Brooklyn College oraz Flatbush–Nostrand Junction Business Improvement District, zrzeszający 250 przedsiębiorstw — nieruchomość przy 1452 Flatbush Avenue zapewnia najemcom i użytkownikom natychmiastowy dostęp do sklepów, lokali gastronomicznych oraz życia społecznego i obywatelskiego dzielnicy. Nieruchomość uzyskała wynik 96 w skali Walk Score („raj dla pieszych”) oraz 100 w skali Transit Score („raj dla pasażerów”), co plasuje ją wśród najlepiej skomunikowanych lokalizacji Brooklynu. Linie metra 2 i 5 są dostępne przez wejście na stacji przy skrzyżowaniu Nostrand i Flatbush Avenues, oddalonej o około 0,2 mili, a autobusy B41 oraz B103 z ograniczoną liczbą przystanków kursują bezpośrednio wzdłuż Flatbush Avenue, zapewniając szybkie i bezpośrednie połączenia z całym Brooklynem oraz Manhattanem.

Niezależnie od tego, czy nabywca poszukuje inwestycji wielofunkcyjnej generującej przepływy pieniężne, nieruchomości do zamieszkania przez właściciela z częściową kompensacją kosztów dzięki dochodom z najmu, czy długoterminowej inwestycji opartej na niewykorzystanym współczynniku FAR, 1452 Flatbush Avenue oferuje rzadkie połączenie stabilnego dochodu, potencjału wynikającego z parametrów zabudowy oraz doskonałej lokalizacji przy jednym z najruchliwszych skrzyżowań handlowych Brooklynu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.