Rzadka oferta przy 15 West 81st Street – Wielki dwupoziomowy maisonette projektu Emery’ego Rotha
5 sypialni / 4 łazienki / 1 toaleta / piwniczka na wino / pralnia / ponad 4100 stóp kwadratowych (około)

To rzadka okazja, by cieszyć się stylem życia rodem z kamienicy, korzystając jednocześnie z pełnego zakresu usług prestiżowej, całodobowo obsługiwanej spółdzielni — witamy w rezydencji 1D/2D przy 15 West 81st Street. Ten wyjątkowo odrestaurowany, 11-pokojowy dwupoziomowy apartament został pierwotnie zaprojektowany przez legendarnego architekta Emery’ego Rotha i oferuje rozległe widoki na Rose Planetarium oraz Amerykańskie Muzeum Historii Naturalnej. Położony na pierwszym i drugim piętrze jednego z najbardziej prestiżowych przedwojennych budynków Upper West Side, ten wspaniały dom łączy najlepsze cechy obu światów: klasyczny układ sześciu pomieszczeń o reprezentacyjnej skali oraz rozległy, prywatny maisonette. Dzięki dużym oknom wychodzącym na południe wnętrza są pełne naturalnego światła, a cała rezydencja stanowi mistrzowskie połączenie proporcji, skali i ponadczasowej elegancji.

Wnętrza zaprojektował renomowany projektant Michael Simon, za architekturę odpowiadał David Hotson, a prace budowlane zostały z najwyższą starannością wykonane przez Stern Projects. Każdy centymetr tego domu odzwierciedla niezwykły poziom kunsztu, dbałości o szczegóły i wizji estetycznej. Starannie zaprojektowane oświetlenie niestandardowe zostało harmonijnie zintegrowane z całym wnętrzem, podkreślając atmosferę każdej przestrzeni. Alternatywny układ może komfortowo pomieścić do pięciu sypialni — szczegóły należy skonsultować z architektem.

**Poziom górny: klasyczna elegancja i rozległe światło**

Na górne piętro prowadzi półprywatny hol windowy, który otwiera się na reprezentacyjną galerię wykończoną marmurem. Efektowne schody łączą oba poziomy domu. Od strony południowej znajduje się pełen słońca salon o wymiarach 16 × 28 stóp, oferujący panoramiczne widoki na Rose Planetarium. Ta dostojna przestrzeń mieści kilka stref wypoczynkowych, miejsce na fortepian gabinetowy oraz dekoracyjny kominek.

Główna sypialnia to pełne światła i powietrza południowe sanktuarium, które przez cały dzień emanuje ciepłem i słońcem. Starannie zaprojektowana zabudowa stolarska, wbudowana szafa oraz przestronne proporcje tworzą spokojne i eleganckie miejsce wypoczynku. Luksusowa łazienka en suite została wykończona marmurem od podłogi po sufit i wyposażona w podwójną umywalkę, głęboką wannę, przestronny prysznic typu rain shower oraz ponadczasową armaturę z mosiądzu. Biblioteka inspirowana stylem art déco została obłożona wysoki połyskiem lakierowaną zabudową stolarską z intarsjowanymi detalami, a całość dopełnia świetlisty sufit pokryty płatkami złota oraz podświetlane półki. Zachwycający, lustrzany panel w technice verre églomisé skrywa wbudowany telewizor; zdobią go wytrawione fantazyjne motywy podwodnego świata i polerowana brązowa rama. Ta nastrojowa przestrzeń jest zarówno rzeźbiarska, jak i funkcjonalna — idealna do czytania, pracy lub spokojnej refleksji.

**Poziom maisonette: komfort kamienicy i marzenie gospodarza**

Na dolny poziom można dostać się zarówno wewnętrznymi schodami, jak i przez osobne, prywatne wejście od ulicy, co zapewnia prawdziwą funkcjonalność i dyskrecję domu w zabudowie miejskiej. Rozległy pokój dzienny z łatwością pomieści stół bilardowy, stoły do gier oraz strefy wypoczynkowe. Ukryty w jego wnętrzu elegancki bar z lodówką na wino Sub-Zero doskonale sprawdzi się podczas stylowych przyjęć. Siłownia i sala kinowa zostały wyposażone we wbudowany projektor i ekran — idealne na wieczory filmowe, treningi lub immersyjne doświadczenia multimedialne. Ten poziom to prawdziwe marzenie każdego gospodarza.

Trzy przestronne sypialnie z całkowicie odnowionymi łazienkami en suite oferują marmurowe wykończenia od podłogi po sufit oraz wysokiej klasy armaturę. Osobny pokój dla personelu z prywatną łazienką, pełnowymiarowa pralnia i liczne schowki dopełniają tę kondygnację.

Dodatkowe udogodnienia obejmują centralną klimatyzację, lite dębowe podłogi, wysokie sufity z oświetleniem wpuszczanym, niestandardowe sztukaterie i zabudowę stolarską w całym domu oraz kompletny system Crestron do zintegrowanego sterowania multimediami i oświetleniem.

Dopuszczalne jest finansowanie w wysokości 50%. Nabywca jest zobowiązany do uiszczenia 2-procentowego podatku od odsprzedaży.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.