285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 sypialnie · 1 łazienka · 1 500 stóp kw. · mieszkanie własnościowe

Loft o powierzchni 1 500 stóp kw. w dzielnicy SoHo, w budynku Hawley & Hoops, wyceniony mniej więcej o 300 dolarów za stopę kwadratową poniżej ceny ostatniej sfinalizowanej transakcji w tym budynku. Twój remont, Twój dom.

UWAGA: WSZYSTKIE ZDJĘCIA SĄ WIZUALIZACJAMI WYGNEROWANYMI PRZEZ AI, pokazującymi, jak może wyglądać ta nieruchomość po remoncie kosmetycznym. Mieszkanie jest oferowane w pierwotnym, nieremontowanym stanie. Zdjęcia przedstawiające obecny stan są dostępne na życzenie.

Lokal 2D to rzadki loft w śródmieściu, którego nigdy nie modyfikowano. Żeliwne kolumny, odsłonięte belki, oryginalne drewniane podłogi i południowe światło wpadające od strony Lafayette Street — 1 500 stóp kwadratowych autentycznej, przedwojennej industrialnej przestrzeni w jednym z najściślej strzeżonych loftowych budynków SoHo.

Nadaje się do zamieszkania już dziś. Nie wymaga prac konstrukcyjnych. Potrzebuje jedynie nowej kuchni, łazienki i wykończenia — a każdy z tych elementów wybierzesz samodzielnie.

Największą zaletą jest cena. Wyremontowane mieszkania przy 285 Lafayette osiągają ceny znacznie wyższe od tego poziomu; ostatnia sfinalizowana transakcja wyniosła 2 472 dolary za stopę kwadratową. Lokal 2D wyceniono z uwzględnieniem jego stanu, a nie samego adresu. Zamiast płacić premię za cudzy remont, kupujesz solidną bazę, przeprowadzasz prace po swojemu i zachowujesz wartość budynku na przyszłość. To również jedyny lokal w budynku o powierzchni poniżej 2 000 stóp kwadratowych — punkt wejścia pod adres, który bardzo rzadko trafia na rynek.

Podczas prezentacji możesz przyprowadzić własnego wykonawcę. Kupujący zostaną skontaktowani z manhattańskimi firmami remontowymi mającymi doświadczenie w tym budynku oraz w podobnych loftowych adaptacjach w SoHo i Nolita, dzięki czemu zakres i koszt prac można ustalić jeszcze przed podpisaniem umowy. Poproś o historię cen — kryje się za nią jasna historia.

Budynek. 285 Lafayette to dawna fabryka czekolady Hawley & Hoops z 1912 roku, przekształcona w 1999 roku przez Allied Partners według projektu architektonicznego Costasa Kondylisa. Całodobowa obsługa portierska i concierge, hol wykończony białym onyksiem, zazieleniony ogród na dachu, schowki dla mieszkańców, zgoda na zwierzęta, możliwość wykorzystywania lokalu jako pied-à-terre oraz wejścia od strony Lafayette i Mulberry. U podstawy budynku znajdują się sklep Ralph Lauren i filia Nowojorskiej Biblioteki Publicznej. Wśród byłych mieszkańców są David Bowie i Iman, Ian Schrager oraz rodziny Murdochów i Nederlanderów.

Kilka kroków od Prince Street, budynku Puck Building i restauracji Balthazar. Stacje Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) i Spring Street znajdują się w niewielkiej odległości pieszo.

Cena ofertowa: 3 295 000 dolarów.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.