ZACHĘTY DLA NABYWCÓW

12-miesięczna ulga podatkowa LUB obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego, aby zmniejszyć je do poziomu poniżej 6%

218 23rd Street na nowo definiuje luksusowe życie w apartamentowcu w Greenwood Heights. Budynek obejmuje zaledwie cztery wyjątkowe rezydencje, z których każda została starannie wykonana z wykorzystaniem wykończeń Porcelanosa i posiada prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu. Pod względem klasy obiekt ten nie ma sobie równych. Charakterystyczne materiały Porcelanosa płynnie przechodzą od podłogi w holu po ściany głównej łazienki, zapewniając poziom europejskiego rzemiosła i spójność materiałów rzadko spotykane — jeśli w ogóle — w kameralnym apartamentowcu na Brooklynie.

Każda rezydencja została zaprojektowana z myślą o stylu życia przypominającym dom szeregowy: sufity mają wysokość ponad dziewięciu stóp, do dyspozycji są prywatne przestrzenie z przodu i z tyłu budynku, duże okna skrzynkowe oferują spokojne widoki na ogród, rzekę i miasto, a podłogi wykonano z białego dębu o szerokości 5 cali. Zintegrowane inteligentne rozwiązania obejmują bezkluczykowy dostęp oraz system wirtualnego portiera. Kuchnie dla wymagających szefów kuchni zachwycają szafkami z dębu ciętego promieniście marki Porcelanosa, blatami z polerowanego kwarcytu oraz w pełni zintegrowanym pakietem sprzętów firm Bertazzoni, Faber i Fisher & Paykel. Główna łazienka stanowi prawdziwe domowe sanktuarium — od podłogi po sufit wykończono ją niestandardowymi płytkami Porcelanosa, wyposażono w podwieszaną szafkę z białego dębu, deszczownicę z odpływem liniowym oraz wannę do kąpieli. Pozostałe łazienki kontynuują tę spójną narrację materiałową, łącząc porcelanę Porcelanosa, polerowany marmur i perfekcyjnie dopracowane detale.

Lokal nr 3 to trzypokojowa rezydencja z dwiema łazienkami, która doskonale równoważy dużą przestrzeń, wyjątkową wartość i płynne połączenie wnętrza z przestrzenią na świeżym powietrzu. Dwa prywatne balkony — jeden z przodu, drugi z tyłu — tworzą naturalny przepływ między wnętrzem a zewnętrzem. Przestronne, otwarte części dzienne oraz trzy proporcjonalne sypialnie zapewniają rzadko spotykaną harmonię luksusu i funkcjonalności.

Po wejściu wita nas otwarta przestrzeń obejmująca salon, jadalnię i kuchnię, która prowadzi bezpośrednio na prywatny balkon z przodu budynku. Trzecia sypialnia, usytuowana tuż przy salonie, oferuje wyjątkową elastyczność — może służyć jako gabinet, pokój gościnny lub sypialnia dziecka. Z tyłu mieszkania znajdują się spokojnie położone główna i druga sypialnia. Główna sypialnia stanowi prawdziwe sanktuarium, oferując bezpośredni dostęp do drugiego prywatnego balkonu, inspirowaną spa łazienkę en suite oraz wydzieloną garderobę.

Każda rezydencja obejmuje również przypisaną prawnie prywatną komórkę lokatorską w piwnicy, zapewniając dodatkową wygodę w ramach tej już i tak wyjątkowej oferty.

Położony w Greenwood Heights — dzielnicy konsekwentnie uznawanej za jedną z najszybciej rozwijających się na Brooklynie — budynek przy 218 23rd Street znajduje się kilka chwil od linii R, kompleksu Industry City oraz cenionych restauracji ciągnących się wzdłuż Fifth Avenue. Dzięki zaledwie czterem lokalom adres ten oferuje coś, co na Brooklynie staje się coraz rzadsze: prawdziwie wyjątkowy apartamentowiec, zaprojektowany nie dla efektownego pokazu, lecz z myślą o codziennym życiu.

Pełne warunki oferty zawarto w planie oferty dostępnym u Sponsora. Numer akt: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Wszystkie wymiary są przybliżone i mogą podlegać zmianom wynikającym z procesu budowy. Plany, układy i wymiary mogą nieznacznie różnić się między poszczególnymi piętrami. Sponsor zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian zgodnie z warunkami planu oferty. Równe szanse mieszkaniowe.

Podane podatki od nieruchomości uwzględniają ulgę w wysokości 17,5% w podatku od nieruchomości spółdzielczych i kondominiów oferowaną przez Departament Finansów Miasta Nowy Jork (NYC DOF). Aby zakwalifikować się do ulgi, nieruchomość musi być wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania. Rzeczywista miesięczna kwota podatku od nieruchomości wynosi 1 606 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.