OGRANICZONE CZASOWO ZACHĘTY OD SPONSORA

12-miesięczna ulga podatkowa LUB obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego, aby zmniejszyć je do poziomu poniżej 6%

218 23rd Street na nowo definiuje luksusowe życie w kondominium w Greenwood Heights. Budynek obejmuje zaledwie cztery starannie zaprojektowane rezydencje, każdą wykończoną ręcznie z dbałością o najdrobniejsze szczegóły materiałami Porcelanosa i wyposażoną w prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu. Pod względem standardu wykonania budynek nie ma sobie równych. Charakterystyczne materiały Porcelanosa płynnie łączą się tu od podłogi w holu po ściany głównej łazienki, oferując poziom europejskiego rzemiosła i spójności materiałów, jakiego niemal nie sposób znaleźć w kameralnych budynkach na Brooklynie.

Penthouse przy 218 23rd Street jest klejnotem w koronie budynku — przestronnym, dwupoziomowym apartamentem zwieńczonym rozległymi, niczym nieprzesłoniętymi widokami na panoramę Manhattanu, East River i most Verrazzano. Cztery prywatne przestrzenie na świeżym powietrzu — w tym dwa imponujące tarasy na dachu oraz dwa balkony, z przodu i z tyłu apartamentu — na nowo definiują życie w harmonii wnętrza z otoczeniem. Trzy sypialnie i trzy pełne łazienki zapewniają przestrzeń do codziennego życia, rozwoju i wygodnego przyjmowania gości. Do apartamentu przynależy również duża, oddzielna komórka lokatorska.

Po wejściu do apartamentu uwagę przyciąga przestronny salon z jadalnią, zajmujący całą szerokość budynku i otwierający się na taras od frontu. Otwarta kuchnia płynnie łączy się z przestrzenią do przyjmowania gości, tworząc idealne warunki do spotkań. Z tyłu apartamentu znajdują się dwie zacisznie położone sypialnie; jedna z nich ma własną łazienkę i bezpośredni dostęp do drugiej prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Dodatkowa sypialnia i goście mogą korzystać z doskonale wyposażonej łazienki w korytarzu.

Na górnym poziomie mieści się trzecia sypialnia z własną łazienką i wyłącznym dostępem do jednego z tarasów na dachu. Oddzielny korytarz prowadzi na drugi taras, idealny do stworzenia oazy na świeżym powietrzu z kuchnią i pergolą. Dla osób ceniących harmonię wyrafinowanych wnętrz i życia pod gołym niebem, z niekończącymi się widokami, ten penthouse nie ma sobie równych.

Każda rezydencja została zaprojektowana z myślą o komforcie domu szeregowego: sufity o wysokości ponad dziewięciu stóp, prywatne przestrzenie na świeżym powietrzu z przodu i z tyłu, duże okna skrzydłowe z widokiem na spokojne ogrody, rzekę i miasto, podłogi z białego dębu o szerokości 5 cali oraz zintegrowane funkcje inteligentnego domu, w tym system bezkluczykowego dostępu i wirtualny portier. Kuchnie stworzone z myślą o szefach kuchni to kwintesencja wyrafinowania: szafki z dębu ciętego promieniowo marki Porcelanosa, matowe blaty z kwarcytu oraz w pełni zintegrowany zestaw urządzeń Bertazzoni, Faber i Fisher & Paykel. Główna łazienka to prawdziwa oaza — od podłogi po sufit wykończona spersonalizowanymi płytkami Porcelanosa, z podwieszaną szafką z białego dębu, prysznicem z deszczownicą i odpływem liniowym oraz wanną do długich kąpieli. W pozostałych łazienkach kontynuowano tę samą opowieść materiałową, wykorzystując gres porcelanowy Porcelanosa, polerowany marmur i starannie przemyślane detale.

Położony w Greenwood Heights — dzielnicy regularnie uznawanej za jedną z najszybciej rozwijających się na Brooklynie — budynek przy 218 23rd Street znajduje się kilka chwil od linii R, Industry City i cenionych restauracji wzdłuż Fifth Avenue. Zaledwie cztery rezydencje pod tym adresem oferują coś, co na Brooklynie staje się coraz rzadsze: prawdziwie unikatowe kondominium, zaprojektowane nie po to, by olśniewać, lecz by odpowiadać na rytm codziennego życia.

Pełne warunki oferty zawiera plan oferty dostępny u sponsora. Nr akt: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Wszystkie wymiary są przybliżone i mogą ulec zmianie w wyniku odchyłek wykonawczych. Plany, układy i wymiary mogą nieznacznie różnić się na poszczególnych piętrach. Sponsor zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian zgodnie z warunkami planu oferty. Równe szanse mieszkaniowe.

Podane podatki od nieruchomości uwzględniają 17,5-procentową ulgę podatkową dla spółdzielni mieszkaniowych i kondominiów oferowaną przez NYC DOF. Aby się kwalifikować, nieruchomość musi być wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania. Rzeczywista miesięczna kwota podatku od nieruchomości wynosi 2 193 USD.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.