Przedstawiamy 413 Pacific Street — gotową do użytkowania kamienicę z ośmioma lokalami, położoną przy prestiżowej ulicy zabudowanej kamienicami w Boerum Hill. Nieruchomość jest idealna zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących domu dla siebie, a obecny właściciel pieczołowicie o nią dbał. Dzięki temu generuje stabilny i wysoki przychód z czynszów: siedem lokali wynajmowanych po stawkach rynkowych oraz jeden pusty, ustabilizowany lokal, obecnie wykorzystywany jako biuro właściciela.

Wysoka jakość budynku jest widoczna już od strony ulicy. Elewację wykonano z zadbanej czerwonej cegły, a duże okna wychodzące na południe spoglądają na wysadzaną drzewami Pacific Street. Wewnątrz podłogi, sufity i schody wyłożono płytkami porcelanowymi, prowadzącymi aż do świetlika na najwyższej kondygnacji.

Na każdym piętrze znajdują się dwa wynajmowane apartamenty typu studio. Przy ich deregulacji zainwestowano znaczne środki, w tym w remont wszystkich kuchni i łazienek. Lokal ogrodowy z tyłu budynku ma wyłączny dostęp do liczącego około 12 metrów głębokości podwórza, gdzie dojrzała roślinność zapewnia przyjemny cień i prywatność.

Dla inwestorów nieruchomość oferuje od pierwszego dnia atrakcyjną stopę kapitalizacji i wymaga minimalnych nakładów. Siedem lokali wynajmowanych po stawkach rynkowych już generuje wysokie czynsze, a popyt na tego typu nieruchomości jest stały i niezawodny.

Dla osób planujących zamieszkać w nieruchomości możliwości są niemal nieograniczone. Jak pokazano na przykładowym alternatywnym planie, można połączyć dwie najniższe kondygnacje w elegancki, dwupoziomowy apartament właścicielski o powierzchni około 167 m², z prywatnym ogrodem, zachowując jednocześnie solidny przychód z czynszów za cztery znajdujące się wyżej lokale wynajmowane po stawkach rynkowych. Ponad 46 m² dostępnej powierzchni FAR pozwala na tę rozbudowę, a także na stworzenie tarasu na trzeciej kondygnacji — dodatkowego atutu zwiększającego wartość przychodów z czynszu. W celu omówienia pełnego zakresu możliwości należy skonsultować się z architektem.

Prezentacja nieruchomości wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Wirtualne wizualizacje i alternatywny plan służą wyłącznie celom marketingowym.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.