Rzadkie połączenie niemal dwóch stuleci historii Nowego Jorku z przemyślanym, nowoczesnym luksusem — 25 Vandam Street to pieczołowicie odrestaurowany, szeroki na 20 stóp federalny dom szeregowy, położony przy jednej z najbardziej urzekających ulic dolnego Manhattanu.

Wybudowana w 1823 roku i znajdująca się na terenie prestiżowej dzielnicy historycznej Charlton-King-Vandam, ta wyjątkowa rezydencja została starannie odrestaurowana tak, aby podkreślić jej niezwykły oryginalny charakter, a jednocześnie wprowadzić komfort, kunszt wykonania i infrastrukturę współczesnego domu. Obecnie nieruchomość jest skonfigurowana jako dom dwurodzinny i obejmuje elegancki, trzypoziomowy apartament właścicielski z trzema sypialniami oraz pięknie, gruntownie odnowione jednopokojowe mieszkanie ogrodowe. Oba lokale można również z łatwością ponownie połączyć za pomocą wewnętrznej klatki schodowej, tworząc spektakularny dom jednorodzinny.

Trzypoziomowy apartament właścicielski to pełne wyszukanych detali studium historycznej elegancji. Jego sercem jest wspaniały podwójny salon z imponującymi sufitami o wysokości 10 stóp i 9 cali, oryginalnymi sosnowymi podłogami z szerokich desek, pięknie odrestaurowanymi sztukateriami, obramowaniami i gipsowymi detalami sufitów oraz dwoma kominkami opalanymi drewnem, ujętymi w eleganckie marmurowe obudowy. Światło dzienne, skala pomieszczeń i detale z epoki nadają tym wnętrzom wyjątkową atmosferę, a starannie wkomponowane nowoczesne udogodnienia sprawiają, że dom jest niezwykle wygodny w codziennym użytkowaniu.

Z tyłu salon otwiera się bezpośrednio na niezwykły, prywatny ogród o głębokości 39 stóp, tworząc płynne połączenie między życiem wewnątrz i na zewnątrz. Taras z drewnianym podestem przechodzi w bujny, spokojny ogród z pergolą, elementem wodnym i systemem nawadniania — idylliczne miejsce ukryte w samym sercu dolnego Manhattanu. Dyskretna toaleta dla gości, schowana za oryginalną klatką schodową, dopełnia kondygnację salonu.

Wchodząc po pięknie odrestaurowanej oryginalnej klatce schodowej, docieramy do przestronnej, pełnej światła kuchni, w której klasyczne materiały spotykają się z wyjątkowym kunsztem wykonania. Marmur Carrara zestawiono z wykonywanymi na zamówienie klonowymi szafkami, ręcznie wykonanymi przez rzemieślników z Nowej Anglii, a duża centralna wyspa z barem śniadaniowym tworzy naturalne miejsce spotkań. Kominek opalany drewnem nadaje pomieszczeniu niezwykłe ciepło i charakter. Z tyłu para francuskich drzwi marki Marvin, wykończonych aluminium, prowadzi na balkon typu Juliet z widokiem na ogród poniżej.

Na tym samym piętrze znajduje się wyjątkowo przestronny apartament sypialniany, oświetlony przez trzy duże okna wychodzące na południe. Własny kominek opalany drewnem i łazienka en suite nadają pomieszczeniu skalę oraz atmosferę prywatnego azylu.

Najwyższa kondygnacja stanowi zaskakujące i efektowne zwieńczenie domu. Przypominający penthouse apartament główny znajduje się pod rzeźbiarskim, belkowanym sufitem mansardowym, który wznosi się na wysokość około 13 stóp i 9 cali, tworząc przestronne wrażenie kubatury rzadko spotykane w historycznych domach szeregowych. Kominek dodaje wnętrzu ciepła i romantycznego charakteru, a przylegająca, doświetlona świetlikiem marmurowa łazienka z pięcioma elementami wyposażenia obejmuje dwie umywalki, powiększony prysznic typu walk-in oraz wannę do kąpieli. Trzecia sypialnia, rozjaśniona przez cztery duże okna, oferuje przyjazną przestrzeń dla gości, domowe biuro lub dodatkowe miejsce do spania.

Oddzielne mieszkanie ogrodowe zostało całkowicie przeprojektowane w czystej, współczesnej estetyce. Dostępne przez własne wejście z poziomu ulicy, jednopokojowe mieszkanie oferuje nowoczesną kuchnię, własną pralkę i suszarkę, starannie zorganizowane szafy oraz półtorej pięknie wykończonej łazienki, w tym powiększony prysznic typu walk-in. Odporne na uderzenia okna marki Marvin z przodu mieszkania zostały wybrane tak, aby odtworzyć proporcje i wygląd oryginalnych okien dwuskrzydłowych domu, zachowując integralność zabytkowej fasady.

Za historycznym pięknem domu kryje się rozległy program modernizacji infrastruktury. W 2022 roku zainstalowano nowy przyłącz kanalizacyjny i wodociągowy, a także nowe gazowe podgrzewacze wody oraz zmodernizowane systemy HVAC. Trzypoziomowy apartament oferuje centralną klimatyzację z podziałem na dwie strefy: pierwsze i drugie piętro obsługuje system kanałowy Mitsubishi, natomiast trzecie piętro ma oddzielny system. Mieszkanie ogrodowe ma dwa...

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two