NIERUCHOMOŚĆ ZOSTANIE WYDANA PUSTA PRZY ZAMKNIĘCIU TRANSAKCJI.
Wyjątkowy narożny budynek mieszkalno-usługowy w Sunset Park — przeznaczenie R6 | Potencjał deweloperski


Rzadka okazja nabycia solidnego, murowanego budynku obejmującego 3 lokale mieszkalne i 1 lokal usługowy, położonego w niezwykle atrakcyjnej części Sunset Park.



Powierzchnia budynku: 20' x 60'

Powierzchnia działki: 20' x 80'



Przeznaczenie R6 — możliwość dobudowy 2 dodatkowych kondygnacji, pod warunkiem uzyskania zgody DOB i zgodności z obowiązującymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego?



Dogodne narożne położenie zapewniające doskonałą widoczność

Oddzielne instalacje elektryczne i gazowe, systemy ogrzewania oraz systemy ciepłej wody?



Nieruchomość zostanie wydana pusta / z uregulowanym stanem prawnym?



Lokal usługowy na parterze: piekarnia — obecnie płaci 5 000 USD miesięcznie; deklarowana roczna sprzedaż firmy przekracza 400 000 USD



1. piętro, część tylna: 3 sypialnie / 1 salon — 3 100 USD miesięcznie

2. piętro, część frontowa: 4 sypialnie / 1 salon — 2 800 USD miesięcznie

2. piętro, część tylna: 4 sypialnie / 1 salon — 3 100 USD miesięcznie


Obecny roczny dochód brutto: 168 000 USD?



Roczny podatek od nieruchomości: około 19 214 USD

Dzięki stabilnym obecnym dochodom, oddzielnym mediom, doskonałej ekspozycji narożnej oraz przeznaczeniu R6 z potencjałem dalszej rozbudowy, nieruchomość ta oferuje wiele możliwości inwestorom, nabywcom planującym użytkowanie na własne potrzeby oraz deweloperom.



Wyjątkowa okazja w Sunset Park — doskonała lokalizacja, stabilne dochody i potencjał przyszłej rozbudowy.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.