Doskonała okazja inwestycyjna przy prestiżowej 8th Avenue! Ta przylegająca do sąsiedniego budynku nieruchomość mieszkalno-usługowa z jednym lokalem mieszkalnym zapewnia stabilny przepływ gotówki i długoterminowe umowy najmu, co czyni ją atrakcyjną okazją inwestycyjną. Nieruchomość obejmuje budynek o wymiarach 20 × 50 stóp na działce o wymiarach 20 × 60 stóp, a roczny podatek od nieruchomości wynosi 7 448 USD. Pierwsze piętro i wykończona piwnica są obecnie wynajmowane renomowanemu salonowi fryzjerskiemu za 2 300 USD miesięcznie, a umowa najmu obowiązuje do 2029 roku. Najemca lokalu użytkowego ponosi koszty własnych mediów, w tym wody, energii elektrycznej, gazu i ogrzewania, a także opłaca 30% podatku od nieruchomości. Lokal mieszkalny na drugim piętrze obejmuje 3 sypialnie i 1 pełną łazienkę; obecnie zamieszkuje go najemca płacący 1 800 USD miesięcznie, a umowa najmu obowiązuje do 2030 roku. Najemca lokalu na drugim piętrze ponosi koszty gazu i energii elektrycznej. Nieruchomość generuje obecnie 4 100 USD miesięcznie, czyli 49 200 USD rocznego przychodu brutto z najmu. Długoterminowe umowy najmu zapewniają doskonałą stabilność dochodów i ograniczają ryzyko pustostanów. To wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących niezawodnego dochodu z najmu i długoterminowego obłożenia w prestiżowej lokalizacji przy 8th Avenue.

Excellent Investment Opportunity on Prime 8th Avenue! This attached mixed-use 1-family property offers stable cash flow and long-term leases, making it an attractive investment opportunity. The property features a 20' × 50' building on a 20' × 60' lot with annual property taxes of $7,448. The 1st floor and finished basement are currently leased to an established hair salon at $2,300/month, with the lease secured through 2029. The commercial tenant is responsible for its own utilities, including water, electricity, gas, and heating, and also pays 30% of the property taxes. The 2nd-floor residential apartment features 3 bedrooms and 1 full bathroom and is occupied by a tenant paying $1,800/month, with a lease secured through 2030. The second-floor tenant is responsible for gas and electric expenses. The property currently generates $4,100/month, or $49,200 in annual gross rental income, with long-term leases providing excellent income stability and reduced vacancy risk. A compelling opportunity for investors seeking dependable rental income and long-term occupancy in a prime 8th Avenue location.