Wyjątkowa okazja do nabycia w pełni wykończonego lokalu komercyjnego w prestiżowej lokalizacji o dużym natężeniu ruchu, bezpośrednio naprzeciwko ruchliwej stacji kolejowej, zapewniającej doskonałą widoczność i stały przepływ pieszych przez cały dzień. Prawdziwa wartość tej oferty wynika z czynszu najmu poniżej stawek rynkowych oraz bezkonkurencyjnej lokalizacji, co czyni ją znakomitą okazją zarówno dla właściciela-użytkownika, jak i inwestora.

Lokal obecnie funkcjonuje jako restauracja włoska typu fast casual i jest sprzedawany z pełnym wyposażeniem, w tym wszystkimi urządzeniami. Nie jest to jednak wyłącznie okazja dla branży gastronomicznej — lokal można przystosować do szerokiej gamy działalności, w tym delikatesów, sklepu z wyrobami tytoniowymi, kawiarni, piekarni, restauracji z pełną obsługą lub wielu innych zastosowań (za zgodą właściciela nieruchomości i z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów).

Nieruchomość obejmuje około 1100 stóp kwadratowych na głównym poziomie, piwnicę o powierzchni 200 stóp kwadratowych przeznaczoną do przechowywania oraz ogródek o powierzchni 400 stóp kwadratowych. Lokal oferuje miejsca siedzące dla około 40 gości wewnątrz i 30 na zewnątrz.

Lokal jest w pełni wyposażony w komercyjny system okapu, przyłącze gazowe oraz instalację elektryczną 220 V, dzięki czemu jest gotowy do prowadzenia różnorodnej działalności gastronomicznej lub handlowej przy minimalnych nakładach na adaptację. Koszty operacyjne obejmują około 13 250 USD miesięcznego czynszu, 500 USD miesięcznie za wodę, 2500–2800 USD miesięcznie za gaz oraz 300 USD miesięcznie za ubezpieczenie. Obecna umowa najmu obowiązuje jeszcze przez 3,5 roku przy tej wyjątkowo niskiej stawce, a następnie przewiduje jedną dodatkową opcję przedłużenia na 5 lat po stawce rynkowej. To rzadka okazja do zabezpieczenia prestiżowej lokalizacji komercyjnej z czynszem wynoszącym około połowy kosztów porównywalnych lokali w okolicy. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się kontynuować obecną działalność, czy całkowicie zmienić przeznaczenie lokalu, jego prawdziwa wartość tkwi w wyjątkowo korzystnej umowie najmu, bezkonkurencyjnej lokalizacji oraz elastyczności pozwalającej stworzyć biznes najlepiej odpowiadający Twojej wizji.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.