Doskonała okazja inwestycyjna! Ta dobrze utrzymana nieruchomość z sześcioma lokalami mieszkalnymi przeszła całkowitą renowację obejmującą gruntowny remont w 2011 roku i od tego czasu jest pieczołowicie utrzymywana. Zakres prac obejmował wzmocnienie konstrukcji stalowymi belkami, całkowitą wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, kompleksową modernizację instalacji elektrycznej, niezależne systemy ogrzewania i ciepłej wody dla każdego lokalu, wymianę wszystkich okien, montaż nowych metalowych schodów oraz całkowitą przebudowę mieszkań, w tym nowe kuchnie, łazienki i podłogi w całym budynku. Nieruchomość składa się z sześciu lokali mieszkalnych, w tym dwóch przestronnych mieszkań z trzema sypialniami i jednym salonem oraz czterech mieszkań z trzema sypialniami i dużymi kuchniami z jadalnią. Ponadto obejmuje piwnicę, która jest obecnie wynajmowana jako powierzchnia magazynowa, generując dodatkowy dochód, przy czym w momencie zamknięcia transakcji może zostać przekazana bez najemcy. Obecny łączny dochód z wynajmu wynosi 13 626 USD miesięcznie (163 512 USD rocznie), wliczając dochód z piwnicy. Roczne koszty operacyjne wynoszą około 32 093 USD i obejmują podatek od nieruchomości w wysokości 20 973 USD, opłaty za wodę i kanalizację w wysokości 5 400 USD, ubezpieczenie w wysokości 5 000 USD oraz energię elektryczną w wysokości około 720 USD. Przekłada się to na wysoki dochód operacyjny netto (NOI) wynoszący około 131 419 USD rocznie. Dzięki stabilnym przepływom pieniężnym, niezależnym mediom, niskim wymaganiom konserwacyjnym oraz znacznemu potencjałowi wzrostu wartości w długim okresie nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla inwestorów poszukujących gotowego, przynoszącego dochód aktywa.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.