Rzadka działka budowlana położona w jednym z najmniej znanych zakątków nabrzeża Queens.

99-68 Rau Court znajduje się w Hamilton Beach — niewielkim, zżytym nabrzeżnym obszarze na wschodnim skraju Howard Beach. To rodzaj ulicy, o której istnieniu większość nowojorczyków nie ma pojęcia. Ciche, ślepe uliczki, Jamaica Bay oddalona o kilka minut oraz sąsiedzi, których rodziny mieszkają tu od pokoleń. Działka ma front przy Rau Court, w pobliżu Davenport, a Hawtree Basin i most znajdują się zaledwie kawałek dalej.

Działka ma wymiary 45 × 106,26 stopy, co daje łącznie 4781 stóp kwadratowych. Obowiązuje strefa R3A, a działka pozwala na budowę wolnostojącego domu jedno- lub dwurodzinnego o maksymalnej powierzchni około 3586 stóp kwadratowych, z możliwością uzyskania dodatkowej powierzchni dzięki standardowym odliczeniom przewidzianym w przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Maksymalna wysokość budynku wynosi 35 stóp. Kupujący powinien we własnym zakresie potwierdzić u swojego architekta wszystkie informacje dotyczące przeznaczenia terenu, możliwej do zabudowy powierzchni oraz potencjału inwestycyjnego. Obręb 14231, działka 88. Niezależnie od tego, czy jesteś deweloperem szukającym kolejnego projektu spekulacyjnego, czy nabywcą planującym budowę własnego domu, wymiary i przeznaczenie działki zapewniają dużą swobodę projektową.

Podatki wynoszą obecnie około 2162 dolarów rocznie, zgodnie z wyceną niezabudowanej działki.

Do centrum Howard Beach, z restauracjami i sklepami, można szybko dojechać samochodem. W kilka minut można dotrzeć do Belt Parkway, a lotnisko JFK znajduje się zaledwie kilka minut dalej. Pociąg linii A ze stacji Howard Beach–JFK zapewnia dojazd na Manhattan. W pobliżu znajdują się Cross Bay Boulevard, nadmorskie promenady Rockaway oraz sama zatoka. Niezabudowane działki położone tak blisko wody, w zamieszkałej okolicy o tak dużym potencjale, pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.