$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Polish »

DOSKONAŁA OKAZJA KOMERCYJNA PRZY ROUTE 9 — wyjątkowa widoczność, dostępność i potencjał przebudowy w sercu dominującego korytarza handlowego hrabstwa Dutchess.

Położona na działce o powierzchni 2,95 akra, przy 1630 Route 9 w miejscowości Wappingers, ta doskonale widoczna nieruchomość oferuje około 195 stóp pierzei wzdłuż drogi U.S. Route 9, przy historycznym natężeniu ruchu przekraczającym 40 000 pojazdów dziennie, A TAKŻE dodatkowy dostęp od strony New Hackensack Road. Taka rzadka konfiguracja działki przelotowej zapewnia znakomitą ekspozycję oraz wygodny dostęp z dwóch dróg.

Na nieruchomości znajduje się istniejący budynek komercyjny o powierzchni 8100 stóp kwadratowych, z sufitami o wysokości około 14 stóp oraz 95 istniejącymi miejscami parkingowymi na terenie posesji. Połączenie dużej powierzchni działki, istniejącej zabudowy komercyjnej i doskonałego dostępu zapewnia ogromną elastyczność właścicielowi-użytkownikowi, inwestorowi lub deweloperowi poszukującemu obiektu do natychmiastowego użytkowania, adaptacji, rozbudowy albo przyszłej przebudowy.

LOKALIZACJA MA KLUCZOWE ZNACZENIE. Nieruchomość znajduje się w jednym z najsilniejszych i najlepiej ugruntowanych korytarzy handlowych doliny Hudson, w otoczeniu dużego skupiska ogólnokrajowych sieci handlowych, restauracji, centrów handlowych i obiektów rozrywkowych. W pobliżu znajdują się m.in. Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery oraz Spins Bowl. Nieco dalej na północ, wzdłuż korytarza Route 9, znajduje się centrum handlowe Poughkeepsie Galleria z takimi najemcami jak Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas oraz ponad 100 innymi punktami handlowymi, gastronomicznymi i rozrywkowymi.

Nieruchomość znajduje się w strefie zagospodarowania przestrzennego HD (Highway Design) miejscowości Wappinger, co zapewnia wyjątkową elastyczność w zakresie działalności komercyjnej. Potencjalne sposoby wykorzystania obejmują handel detaliczny, restaurację, biura profesjonalne i biznesowe, gabinety medyczne i placówki opieki zdrowotnej, bank, usługi osobiste, usługi weterynaryjne, pielęgnację zwierząt, opiekę dzienną, działalność edukacyjną i szkoleniową, a także inne formy użytkowania dopuszczone przez miejscowy kodeks zagospodarowania przestrzennego, z zastrzeżeniem wymaganych zgód administracyjnych.

Nieruchomość jest obsługiwana przez kanalizację miejską; według dostępnych informacji dostępna jest również woda z sieci miejskiej/wiejskiej.

Niewiele nieruchomości przy Route 9 łączy w jednej ofercie tak wiele kluczowych atutów komercyjnych: 2,95 akra, 95 miejsc parkingowych, 195 stóp pierzei przy Route 9, wysokie dzienne natężenie ruchu, dostęp z dwóch dróg, istniejący budynek komercyjny o powierzchni 8100 stóp kwadratowych, sufity o wysokości około 14 stóp, ugruntowaną infrastrukturę komercyjną oraz elastyczne przeznaczenie w strefie HD.

To znakomita okazja dla użytkowników z sektora handlu detalicznego, gastronomii, usług medycznych, profesjonalnych, weterynaryjnych i usługowych, a także dla dewelopera poszukującego eksponowanego terenu pod przebudowę w centrum ugruntowanego regionalnego obszaru handlowego.

Dostępne są mapa geodezyjna oraz istniejące rzuty kondygnacji. Wszystkie sposoby użytkowania i możliwości przebudowy należy niezależnie zweryfikować.

MLS#‎	1049539
Rok budowy	1993
Podatki (rocznie)	$15,783
Rodzaj paliwa	Gaz
Rodzaj ogrzewania	Gorące powietrze
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.