**NASŁONECZNIONY, INSPIROWANY PRZEZ ARTYSTĘ DOM Z 3 SYPIALNIAMI I 2 ŁAZIENKAMI, Z OKNAMI NA CZTERY STRONY ŚWIATA, PRALNIĄ W LOKALU ORAZ PARKIEM JOHN JAY TUŻ ZA PROGIEM**

Rzadko zdarza się znaleźć mieszkanie z trzema sypialniami i dwiema pełnymi łazienkami, z ekspozycją północną, południową, wschodnią i zachodnią, dużą liczbą okien, przemyślanymi renowacjami, pralnią w lokalu i wyjątkowo elastycznym układem — wszystko to w jednej z najbardziej tętniących życiem i zachowujących staroświecki, sąsiedzki charakter części Upper East Side.

Mieszkanie zostało z miłością odnowione, z zachowaniem jego charakteru i funkcjonalności. Wszystkie okna podwójnie i potrójnie zawieszane wymieniono w 2013 roku, a w 2007 roku przeprowadzono i zgłoszono w urzędzie miejskim zmianę typu 2.

Duża, pełna okien kuchnia z miejscem na stół została zaprojektowana z myślą o prawdziwym codziennym życiu. Znajduje się w niej przestronna wyspa z blatem wykonanym z odzyskanego drewna firmy Olde Good Things, wygodne miejsca do siedzenia, liczne szuflady do przechowywania, zmywarka oraz lodówka z francuskimi drzwiami i zamrażarką na dole. Wbudowane biurko/centrum dowodzenia zapewnia praktyczne miejsce do odrabiania lekcji, organizacji spraw domowych lub pracy zdalnej. Zachowano oryginalne mosiężne okucia oraz cherokee’jski „window stick”, dzięki któremu wysokie okno można łatwo otwierać i zamykać.

Przestronny salon połączony z jadalnią stanowi serce domu. Znajdują się w nim trzy efektowne okna potrójnie zawieszane, sięgające od podłogi do sufitu, odsłonięta cegła, wbudowane półki wykonane z nadmiaru drewna pozostałego po wymianie okien w 2013 roku oraz podwójna szafa na sprzęt multimedialny lub dodatkowe miejsce do przechowywania. Jest tu mnóstwo miejsca zarówno na duży stół jadalniany, jak i kilka stref wypoczynkowych.

Układ z sypialniami po przeciwnych stronach mieszkania zapewnia doskonałe oddzielenie pomieszczeń, dużo miejsca do przechowywania i elastyczność, a także mnóstwo światła i świeżego powietrza.

Główna sypialnia z ekspozycją południową jest pełna światła wpadającego przez dwa okna potrójnie zawieszane. Oferuje dwie szafy, w tym jedną wyjątkowo przestronną, wbudowane biurko powstałe w miejscu dawnej trzeciej szafy oraz trzy dodatkowe schowki nad głową — idealne na ubrania i rzeczy używane poza sezonem.

Druga sypialnia, również wychodząca na południe, jest jasna i spokojna. Ma okno potrójnie zawieszane oraz głęboką, wysoką szafę.

Po drugiej stronie mieszkania trzecia sypialnia zapewnia bardziej prywatne schronienie, z wschodnią ekspozycją, garderobą typu walk-in, wbudowanym biurkiem, szafką i półkami oraz oknem podwójnie zawieszanym. Ma również własną pełną łazienkę en suite z umywalką Duravit, podgrzewaczem ręczników i kabiną prysznicową z oknem.

W głównej łazience znajduje się głęboka żeliwna wanna do kąpieli, szafka z blatem, umywalka i toaleta.

Wydzielona garderoba pralnicza mieści pralkę ładowaną od frontu oraz suszarkę z odprowadzeniem powietrza, w pełni zatwierdzone do użytku przez spółdzielnię.

Budynek zapewnia całodobową obsługę, ma rezydującego administratora oraz nocnego ochroniarza, który patroluje nieruchomość i jest dostępny w nagłych sytuacjach oraz w przypadku zatrzaśnięcia się poza mieszkaniem. Budynek jest przyjazny zwierzętom, a w pobliżu znajduje się wiele wybiegów dla psów. Dodatkowe udogodnienia obejmują pralnię w piwnicy, bezpieczne pomieszczenie na przesyłki, komórki lokatorskie oraz bezpłatną rowerownię. Komórki lokatorskie kosztują obecnie 27,80 USD miesięcznie. (Możliwe WL)

**OKOLICA**

To wyjątkowo wygodny i przyjazny do życia zakątek Upper East Side, z parkiem John Jay praktycznie tuż za progiem. Park oferuje plac zabaw, strefę zabaw dla maluchów, korty tenisowe, boiska do pickleballa, koszykówki i piłki ręcznej, a także letnie seanse filmowe oraz piękny sezonowy basen odkryty, w którym dzieci mogą bezpłatnie korzystać z lekcji pływania.

Park Carl Schurz znajduje się około dziesięciu minut spacerem. Oferuje place zabaw, boiska do pickleballa, duże i małe wybiegi dla psów oraz bogaty kalendarz wydarzeń sąsiedzkich — od targów sztuki i imprez halloweenowych po zapalanie świątecznej choinki i letnie koncerty.

Członkowie spółdzielni docenią bliskość jednych z najbardziej pożądanych szkół na Manhattanie, w tym PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson oraz Eleanor Roosevelt High School. W niewielkiej odległości znajduje się także wiele innych szkół publicznych i prywatnych.

Codzienne udogodnienia są na wyciągnięcie ręki. W odległości jednej przecznicy znajdują się Biblioteka Publiczna Webster wraz z księgarnią z używanymi książkami Book Cellar, poczta amerykańska, delikatesy, pralnie chemiczne, salony manicure, pizzerie, restauracje chińskie i sushi, lokale z kuchnią włoską oraz skl…

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio