$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Polish »

Doskonale położona inwestycja obejmująca cztery nowsze budynki komercyjne o łącznej powierzchni około 12 000 stóp kwadratowych, usytuowane na działce o powierzchni 3,4 akra, a także odrębną dzierżawę gruntu. Nieruchomość jest obecnie wynajęta w 100% i obejmuje pięciu najemców — czterech najemców budynków oraz firmę budowlaną zajmującą grunt na podstawie odrębnej umowy dzierżawy. Obecne miesięczne czynsze wynoszą: 4 800 USD za 332 Avenue of the Americas, 5 805 USD za 95 Bill Larkin Drive, 2 800 USD za 85 Bill Larkin Drive oraz 4 300 USD za 75 Bill Larkin Drive. Łączny miesięczny przychód z wynajmu budynków wynosi 17 705 USD, czyli 212 460 USD rocznie, do czego dochodzi dodatkowy przychód z dzierżawy gruntu. Roczne koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 27 120 USD, co daje szacowany dochód operacyjny netto (NOI) w wysokości 185 340 USD wyłącznie z czynszów za budynki. Przy cenie ofertowej 2 850 000 USD odpowiada to stopie kapitalizacji wynoszącej około 6,50%, przy czym umowy najmu przewidują podwyżki czynszu. Dzierżawa gruntu zapewnia dodatkowy przychód nieuwzględniony w powyższych kwotach. Każdy lokal ma oddzielny licznik i jest w pełni podłączony do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz gazowej, a najemcy ponoszą koszty mediów rozliczanych według oddzielnych liczników. Właściciel odpowiada za odśnieżanie oraz utrzymanie trawników. Nieruchomość jest idealnie położona, zaledwie o krok od międzynarodowego lotniska New York Stewart, około 1 mili od drogi Route 207, 2 mile od Route 747, 3 mile od autostrady I-84, 4 mile od I-87, 4 mile od Route 9W oraz 14 mil od centrum handlowego Woodbury Common Premium Outlets. To solidna, w pełni wynajęta inwestycja komercyjna, oferująca wiele źródeł przychodu, sprawdzonych najemców, dostęp do mediów komunalnych, lokale z oddzielnymi licznikami oraz przewidziane w umowach podwyżki czynszu.

MLS#‎	1047789
Rok budowy	2019
Podatki (rocznie)	$21,120
Rodzaj paliwa	Gaz
Rodzaj ogrzewania	Gorące powietrze
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Rodzaj garażu	Przyłączony

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.