Przedstawiamy 1021 Union Street, dom w pełni przyległy z początku XX wieku, idealnie usytuowany pomiędzy Franklin i Classon Avenues w sercu Crown Heights. Zbudowany w 1930 roku i obecnie skonfigurowany jako rezydencja dwurodzinna, nieruchomość oferuje elastyczny układ, bogaty oryginalny charakter i znaczący potencjał dla następnego właściciela do przekształcenia i ulepszenia domu. Należy zauważyć, że brak jest dokumentu potwierdzającego zamieszkanie, a nieruchomość wymaga pewnej troski. Główna rezydencja obejmuje poziomy parteru i górnej kondygnacji, oferując cztery sypialnie, dwie pełne łazienki oraz oddzielne strefy dzienne i kuchenne. Poziom parteru zawiera sypialnię od frontu, centralnie usytuowaną strefę dzienną i jadalnianą, osobną kuchnię od tyłu oraz przytulny kącik do jedzenia. Na tym poziomie znajduje się również pełna łazienka z prysznicem. Na górze znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, w tym sypialnia z tyłu z drzwiami prowadzącymi bezpośrednio na taras dachowy, a także przestronna pełna łazienka wyposażona w wannę, podwójną umywalkę oraz okno dachowe. Oryginalne detale, takie jak elegancka drewniana balustrada i parkiet z dekoracyjnymi wstawkami, można znaleźć w całym domu. Oddzielne wejście od frontu prowadzi do przestrzeni na niższej kondygnacji, która wcześniej była używana jako kawalerka i przeszła początkowe etapy remontu. Obecnie przedstawiona jako czyste płótno, ta kondygnacja oferuje nowemu właścicielowi możliwość dokończenia remontu zgodnie z ich potrzebami. Nieruchomość może być przekształcona w wspaniałą jednol rodzinną rezydencję z możliwością poszerzenia istniejącej powierzchni, lub nabywca może rozważyć uzyskanie odpowiednich zgód i dokumentu potwierdzającego zamieszkanie, aby ustanowić legalny dom dwurodzinny z wynajmowanym drugim mieszkaniem. Dom ma obecnie około 1400 stóp kwadratowych, wymiary budynku to 18,67 stopy x 35 stóp, a działka mierzy 18,67 stopy x 58,83 stopy. Usytuowana w strefie R8A, nieruchomość ma rezidentialne FAR wynoszące 6,02, FAR dla obiektów wynoszące 6,5, maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą około 6610 stóp kwadratowych oraz około 5205 stóp kwadratowych nieużywanego FAR, co stanowi znaczący potencjał zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi przepisami strefowymi, pozwoleniami i zgodami. Położona wzdłuż typowej, zacienionej alejki Crown Heights, nieruchomość znajduje się zaledwie krótki spacer od Prospect Park, Muzeum Brooklyn, Ogrodu Botanicznego Brooklyn oraz Głównej Filia Biblioteki Publicznej Brooklyn, jak również wyjątkowej oferty restauracji, kawiarni, sklepów i dogodnych opcji transportowych wzdłuż Franklin Avenue i Eastern Parkway. Wszyscy potencjalni nabywcy powinni niezależnie zweryfikować prawne wykorzystanie nieruchomości, strefę, metraż, potencjał rozwoju oraz wymagania dotyczące dokumentu potwierdzającego zamieszkanie z ich architektem, prawnikiem oraz odpowiednimi agencjami miejskimi. Należy zauważyć, że zdjęcia zostały wirtualnie oczyszczone i edytowane.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.