Przedstawiamy 1021 Union Street — w pełni przylegający do sąsiednich budynków dom z początku XX wieku, idealnie położony między Franklin Avenue i Classon Avenue, w samym sercu Crown Heights. Nieruchomość została wybudowana w 1930 roku i jest obecnie skonfigurowana jako dom dwurodzinny. Oferuje elastyczny układ, wiele oryginalnych elementów oraz znaczny potencjał dla przyszłego właściciela, który zechce nadać jej nowy charakter i ulepszyć ją. Należy pamiętać, że w dokumentacji brak jest zaświadczenia o dopuszczeniu do użytkowania, a nieruchomość wymaga pewnych prac remontowych i konserwacyjnych.

Główna część mieszkalna obejmuje poziom salonu oraz piętro, oferując cztery sypialnie, dwie pełne łazienki oraz oddzielne strefy dzienne i kuchenne. Na poziomie salonu znajduje się sypialnia od frontu, centralnie położona część wypoczynkowo-jadalna, oddzielna kuchnia z tyłu oraz przytulny kącik jadalny. Z tyłu tego poziomu mieści się również pełna łazienka z kabiną prysznicową.

Na piętrze znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, w tym tylna sypialnia z drzwiami prowadzącymi bezpośrednio na taras na dachu, a także przestronna pełna łazienka wyposażona w wannę, podwójną umywalkę i świetlik. Oryginalne detale zachowane w całym domu obejmują elegancką drewnianą balustradę oraz parkiet z dekoracyjnymi intarsjami.

Oddzielne wejście od frontu prowadzi na niższy poziom, który wcześniej był wykorzystywany jako mieszkanie typu studio i w którym rozpoczęto już remont. Obecnie stanowi on pustą przestrzeń do dowolnej aranżacji, dając nowemu właścicielowi możliwość dokończenia prac zgodnie z własnymi potrzebami.

Nieruchomość może zostać przekształcona w reprezentacyjny dom jednorodzinny, z możliwością powiększenia istniejącej powierzchni zabudowy. Nabywca może również rozważyć uzyskanie odpowiednich pozwoleń i zaświadczenia o dopuszczeniu do użytkowania, aby ustanowić legalny dom dwurodzinny z dodatkową częścią mieszkalną generującą dochód.

Dom ma obecnie około 130 m² powierzchni, a jego wymiary wynoszą około 5,69 m × 10,67 m; działka ma około 5,69 m × 17,93 m. Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym oznaczeniem zagospodarowania przestrzennego R8A. Dopuszczalny współczynnik intensywności zabudowy mieszkaniowej wynosi 6,02, współczynnik intensywności zabudowy dla obiektów usługowych — 6,5, maksymalna możliwa do wybudowania powierzchnia wynosi około 614 m², a niewykorzystany potencjał intensywności zabudowy to około 484 m². Stwarza to znaczne możliwości rozbudowy, z zastrzeżeniem wszystkich obowiązujących przepisów zagospodarowania przestrzennego, wymaganych pozwoleń i uzgodnień.

Położony przy typowej dla Crown Heights, obsadzonej drzewami ulicy, dom znajduje się w niewielkiej odległości od Prospect Park, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden oraz Centralnego Oddziału Brooklyn Public Library, a także wyjątkowego wyboru restauracji, kawiarni i sklepów w okolicy oraz dogodnych połączeń komunikacyjnych wzdłuż Franklin Avenue i Eastern Parkway.

Wszyscy potencjalni nabywcy powinni niezależnie zweryfikować u swojego architekta, prawnika oraz właściwych organów miejskich legalny sposób użytkowania nieruchomości, obowiązujące przeznaczenie terenu, powierzchnię, potencjał rozbudowy oraz wymagania dotyczące zaświadczenia o dopuszczeniu do użytkowania. Należy pamiętać, że fotografie zostały wirtualnie uporządkowane i poddane edycji.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.