Douglas Elliman otrzymał od właściciela wyłączne zlecenie sprzedaży nieruchomości przy 15 Fort Charles Place w Bronksie w stanie Nowy Jork.

15 Fort Charles Place to rzadka okazja dla przyszłego właściciela lub inwestora: budynek wielorodzinny z 3 mieszkaniami i możliwością adaptacji piwnicy (wymagane stosowne zgody). Lokal 1 na parterze ma 2 sypialnie i 1 łazienkę oraz bezpośredni dostęp do przestrzeni na zewnątrz; może zostać przekazany bez najemców.

15 Fort Charles Place to zadbany budynek wielorodzinny, w którym wszystkie 3 mieszkania na wolnym rynku zostały odnowione z dbałością o funkcjonalne rozwiązania — od najwyższej kondygnacji po niższy poziom. Do dyspozycji jest garaż z dwoma miejscami parkingowymi. W każdym lokalu znajdują się urządzenia ze stali nierdzewnej. W lokalu 1 zainstalowano nową zmywarkę oraz pralko-suszarkę, a dla lokali 2 i 3 dostępne są pralko-suszarki na miejscu. Dodatkowym atutem są przestrzenie na zewnątrz pełniące funkcję części wspólnych.

Nieruchomość znajduje się w historycznej enklawie Marble Hill, znanej z wyjątkowych wiktoriańskich domów o drewnianej konstrukcji, wzniesionych na przełomie XIX i XX wieku, oraz krętych ulic. Usytuowana przy charakterystycznej, krętej ulicy, znanej z wiktoriańskiej architektury z przełomu wieków — z oryginalnymi listwami, rozetami sufitowymi i oświetleniem z początku XX wieku — łączy bogate znaczenie historyczne z trwałym potencjałem rynkowym. Budynek stoi na terenie dawnej placówki wojskowej Fort Prince Charles z czasów wojny o niepodległość Stanów Zjednoczonych, a jednocześnie oferuje nowoczesną funkcjonalność mieszkaniową.

Nieruchomość jest doskonale położona w Marble Hill, jednej z tętniących życiem dzielnic mieszkaniowych Bronksu, z dogodnym dostępem do Inwood — najbardziej na północ wysuniętej dzielnicy Manhattanu.

Lokalizacja zapewnia znakomite połączenia komunikacyjne. Stacja Marble Hill linii Metro-North znajduje się w odległości dwóch przecznic i umożliwia dojazd do Grand Central w 15 minut. W pobliżu znajduje się również stacja linii 1 metra MTA przy 225th Street i Broadway. Ta strategiczna lokalizacja zapewnia mieszkańcom wygodny dostęp do pobliskiego Manhattanu, pozostałych części Bronksu oraz rynków hrabstwa Westchester.

Prognoza finansowa: roczny przychód z najmu — 148 909 USD (mieszkania) + 5 400 USD (lokal komercyjny) − 19 235 USD (roczne koszty operacyjne i podatek od nieruchomości) = 129 674 USD dochodu operacyjnego netto.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.