$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Polish »

DO WYBUDOWANIA! Rzadka okazja przebudowy o wysokim potencjale wzrostu: odblokuj pełny potencjał nieruchomości przy 18 Dorland Avenue. Jest to bezsprzecznie jedna z najbardziej atrakcyjnych działek pod przebudowę, jakie od lat pojawiły się na rynku hrabstwa Dutchess. Teren o powierzchni 1,65 akra, objęty strategicznym przeznaczeniem Residential Multi-Family (RM), oferuje wyjątkowe połączenie skali, elastyczności i lokalizacji, praktycznie niespotykane na obecnym rynku. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym deweloperem, inwestorem instytucjonalnym czy wizjonerskim właścicielem-użytkownikiem, nieruchomość ta stwarza doskonałe warunki do kreowania wartości i szybkiego wzrostu, w regionie, w którym popyt na wysokiej jakości mieszkania i wyspecjalizowane obiekty nadal przewyższa podaż.

**Opis nieruchomości:**
- Powierzchnia działki: 1,65 akra (ok. 70 567 stóp kwadratowych)
- Przeznaczenie: Residential Multi-Family (RM)
- Dopuszczalna liczba lokali: do 10 jednostek bez konieczności uzyskania odstępstwa; możliwa większa liczba po uzyskaniu odstępstwa
- Wysokość budynku: do 40–45 stóp
- Dostęp do kanalizacji: możliwy od strony Durocher Terrace i Dorland Avenue
- Okręg szkolny: Arlington Central
- Istniejąca zabudowa: wyłączony z użytkowania dom z 3 sypialniami i 2 łazienkami oraz krytym basenem (niedostępnym)
- Inne dopuszczalne sposoby wykorzystania: dzienna opieka nad dziećmi lub dorosłymi, szpitale, domy opieki, mieszkania z alternatywną formą opieki, obiekty infrastruktury użyteczności publicznej
- Media: dostępna woda miejska, energia elektryczna i odbiór odpadów
- Podatki (2025): 6 008,00 USD

**Najważniejsze atuty:**
- Doskonała lokalizacja w obszarze o wysokim popycie i ograniczonej podaży
- Elastyczne przeznaczenie RM umożliwiające zabudowę wielorodzinną oraz wykorzystanie na potrzeby opieki zdrowotnej i instytucji
- Płaski, łatwy do zabudowy teren z dostępem do kanalizacji z dwóch stron, co ogranicza koszty infrastruktury
- Bezpośredni dostęp do głównych punktów handlowych i transportu publicznego
- Korzystne uwarunkowania demograficzne i wynajmu w najbardziej odpornej na wahania części rynku hrabstwa Dutchess

**Przeznaczenie i dopuszczalne sposoby wykorzystania: obszar Residential Multi-Family (RM)**

Przeznaczenie RM dla nieruchomości przy 18 Dorland Avenue to marzenie dewelopera, oferujące zarówno wysoką intensywność zabudowy, jak i elastyczność. Bez konieczności uzyskania odstępstwa działka umożliwia budowę do 10 lokali mieszkalnych, przy maksymalnej wysokości budynku wynoszącej około 40–45 stóp — idealnie nadaje się na kameralny budynek apartamentowy, zespół domów szeregowych lub mieszkania dwupoziomowe.

**Dopuszczalne sposoby wykorzystania obejmują:**
- Budynki wielorodzinne (do 10 lokali; możliwa większa liczba po uzyskaniu odstępstwa)
- Domy rodzinnej opieki dziennej (zgodnie z §210-65)
- Szpitale, domy opieki i mieszkania z alternatywną formą opieki (zgodnie z §210-91)
- Obiekty infrastruktury użyteczności publicznej (zgodnie z §210-96)

**Najważniejsze zalety przeznaczenia:**
- **Intensywność zabudowy:** 10 lokali na 1,65 akra odpowiada około 6 lokalom na akr — rozwiązanie dobrze dostosowane do zabudowy wielorodzinnej o średniej intensywności lub wyspecjalizowanej zabudowy mieszkaniowej
- **Wysokość:** 40–45 stóp umożliwia budowę obiektów od trzech do czterech kondygnacji, maksymalizując powierzchnię przeznaczoną na wynajem i elastyczność projektową
- **Alternatywne zastosowania:** dopuszczalność obiektów opieki zdrowotnej, opieki dziennej i infrastruktury użyteczności publicznej poszerza grono potencjalnych nabywców oraz wachlarz strategii wyjścia z inwestycji

**Możliwość uzyskania odstępstwa:**
Deweloperzy zainteresowani większą intensywnością zabudowy mogą ubiegać się o odstępstwo umożliwiające realizację do 20, a nawet 30 lokali, z zastrzeżeniem zgody władz lokalnych i spełnienia wymogów dotyczących miejsc parkingowych. Dotychczasowe przykłady z tego obszaru sugerują, że dobrze przygotowane projekty przynoszące wyraźne korzyści społeczności mają sprzyjające perspektywy w procesie uzyskiwania niezbędnych zgód.

MLS#‎	1037657
Rok budowy	1947
Podatki (rocznie)	$6,008
Rodzaj paliwa	Olej

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.