Rzadka okazja zakupu dwóch sąsiadujących mieszkań typu studio w butikowym budynku kondominium na Lower East Side, oferująca wyjątkową elastyczność dla dzisiejszego nabywcy. Dostępne indywidualnie lub razem, jednostki 3A i 3B stwarzają możliwość stworzenia większego, niestandardowego mieszkania (pod warunkiem zatwierdzenia przez kondominium i wszystkich obowiązujących przepisów), ustanowienia idealnego układu do pracy i życia lub utrzymania dwóch oddzielnych mieszkań.

Każdy dom cieszy się imponującymi sufitami o wysokości 9'6", dużymi oknami z widokiem na spokojne, zadrzewione okolice Seward Park, przestronnymi układami, kuchniami z klonu z granitowymi blatem i urządzeniami ze stali nierdzewnej, łazienkami inspirowanymi spa, matowymi podłogami z drewna oraz pralkami/suszarkami w mieszkaniu, a także indywidualnie kontrolowanym ogrzewaniem i klimatyzacją.

171 Henry Street to kameralne butikowe kondominium usytuowane wzdłuż jednego z najbardziej urokliwych bloków mieszkalnych Lower East Side, zaledwie chwilę od stacji F linii East Broadway. Seward Park, Biblioteka Seward Park oraz Manny Cantor Center – z obiektami sportowymi, jogą, boiskami do koszykówki, programami artystycznymi i przedszkolem – są w pobliżu. Ciesz się łatwym dostępem do ulubionych miejsc w okolicy, takich jak Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar i Ernesto's, a także Essex Market i Trader Joe's, oddalonych o kilka ulic.

Okazje do nabycia sąsiadujących mieszkań w butikowym kondominium są wyjątkowo rzadkie, co czyni tę ofertę atrakcyjną dla nabywców poszukujących elastyczności, dodatkowej przestrzeni lub długoterminowej wartości. Idealnie nadaje się dla użytkownika końcowego, pied-à-terre lub jako inwestycja.

Informacja o możliwości połączenia: Jednostki 3A i 3B są oddzielnymi jednostkami kondominium, każda z własną działką podatkową, opłatami wspólnymi i podatkami od nieruchomości. Są oferowane razem wyłącznie jako okazja dla nabywcy do zbadania możliwości przyszłego połączenia. Sprzedawca i agent listingowy nie dają żadnych zapewnień ani gwarancji dotyczących wykonalności, legalności, kosztów ani zatwierdzenia łączenia jednostek. Każde proponowane połączenie podlega wszystkim obowiązującym przepisom, wymaganiom budowlanym oraz wcześniejszemu zatwierdzeniu przez zarząd kondominium i inne wymagane organy rządowe.

Potencjalni nabywcy są zdecydowanie zachęcani do zatrudnienia własnego architekta, inżyniera budowlanego i doradcy prawnego w celu niezależnej oceny wykonalności połączenia przed finalizacją transakcji. Jeśli sprzedawca wcześniej uzyskał badania architektoniczne lub inżynieryjne dotyczące potencjalnego połączenia, takie materiały, jeśli są dostępne, mogą być udostępnione wyłącznie w celach informacyjnych i nie powinny być uznawane przez nabywcę za rzetelne bez niezależnej weryfikacji.

Jakakolwiek umowa sprzedaży nie powinna być uzależniona od możliwości połączenia jednostek lub uzyskania jakichkolwiek wymaganych zatwierdzeń. Nabywcy są wyłącznie odpowiedzialni za przeprowadzenie własnej analizy i określenie, czy połączenie spełnia ich cele i tolerancję ryzyka.

Istnieje specjalna ocena w wysokości 123,75 USD dla jednostki 3B i 124,58 USD dla jednostki 3A do marca 2027 roku, mająca na celu uzupełnienie funduszy rezerwowych.

Wybrane zdjęcia z listy zostały wirtualnie zaaranżowane, aby zobrazować potencjał nieruchomości. Meble, dekoracje i wykończenia pokazane na wirtualnie zaaranżowanych obrazach są tylko w celach ilustracyjnych i mogą nie odzwierciedlać aktualnego stanu nieruchomości.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.